导读 2018年第一季度，办公空间需求同比显著增长23%，潘安地(pan Indian)的吸纳量达到1140万平方英尺。与去年同期相比，随着办公需求的不断增强，2018年一季度，印度各地一些活跃的微型市

2018年第一季度，办公空间需求同比显著增长23%，潘安地(pan Indian)的吸纳量达到1140万平方英尺。与去年同期相比，随着办公需求的不断增强，2018年一季度，印度各地一些活跃的微型市场的租金也有所上涨。

根据Colliers Research的数据，在10个同比租金涨幅最大的微市场中，有6个位于班加罗尔，同比涨幅在11%至26%之间。然而，加尔各答、德里- ncr和海得拉巴等其他微市场也在榜单上。在首选的微型市场中，A级办公空间有限，这主要导致德里NCR、加尔各答和海德拉巴的一些微型市场的租金上涨。

“随着投资者活动的增加，科技公司的持续需求，以及制造业、灵活工作空间、物流和仓储等不同行业的占领者日益增长的兴趣，商业地产市场可能会保持强劲。”高力国际印度有限公司的高级执行董事Ritesh Sachdev说:“新甲级写字楼的供应将为需求提供有力的支持，约1.17亿平方英尺的写字楼将于2018-2020年完工。”

大楼板和独立的甲级楼宇是Bannerghatta道的特色，而现有的资讯科技/资讯科技用户继续寻求扩建的需求。高需求和低供应推高了租金，导致2018年第一季度租金同比增长26%。

此外，高力国际(Colliers International)的数据显示，第三季度写字楼租赁增长23%

2018年第一季度，班加罗尔CBD占写字楼租赁总额的11%。3%的低空置率和有限的供应推高了租金，导致2018年第一季度租金同比上涨25%。不过，我们预计，由于30万平方英尺的办公空间即将完工，到2018年底，租金将趋于稳定。

电子城是西门子、印孚瑟斯、惠普等IT巨头的大本营。这一微型市场的需求是由希望在该地区扩大的主流公司以及面积超过7万平方英尺的大型楼板的供应推动的，导致租金同比增长17.6%。

Indiranagar和Koramangala是主要的商业中心在班加罗尔作为,约占12%的班加罗尔’年代2018年第一季度办公室租赁总额。这一微型市场的租金同比增长14.3%。即将供应的114万平方英尺预计将在今年年底稳定租金。

2018年第一季度，V类微市场的租金同比上涨14%。这可能是由于对中小型办公室空间的需求日益增加。2018年一季度，特加实业(Tega Industries)进行了一笔值得注意的交易，租赁了4万平方英尺。由于即将供应120万平方英尺，我们预计租金在2018年底之前将保持稳定。

作为班加罗尔最活跃的办公地点，外环路在2018年第一季度的最大吸收量为44%。我们预计一条550万平方英尺的供应管道将暂时满足不断增长的需求。然而，基础设施项目，如拟议中的地铁建设，预计将暂时动摇占用者对这一微型市场的兴趣，并最有可能降低租金。在2018年第一季度，ORR见证了租金同比增长12.7%。

德里航空城在2018年第一季度见证了办公租赁的最大增长。CBD和Aerocity累计贡献了40%的甲级写字楼租赁。A级建筑和邻近机场，增加了微型市场的吸引力，因此，租金同比增长11.8%。

2018年一季度，怀特菲尔德微市场同比增长11.1%。怀特菲尔德正准备在未来几年取代奥尔成为班加罗尔的商业中心。在地铁轨道项目建设和竣工的不同阶段，一条约800万平方英尺的供应管道应该会推动需求。因此，我们预计租金在未来几年将进一步上涨。

位于德里中央商务区的康乐广场(Connaught Place)的租金同比上涨10.8%。由于来自金融服务、制药和制造业等领域的需求，我们正见证微市场的吸引力日益增强。同时，由于该地区SBDs中A级新供应量的缺乏和租赁协议的到期，导致了该微市场租金的大幅上涨。

在2018年第一季度，海得拉巴SBD继续成为最受欢迎的微市场，占该市写字楼租赁总额的91%。在2018年第一季度，SBD的租金增长了10.7%。空置率低至4%，在这个战略位置优越的微型市场，包括HITEC City、Madhapur、金融区Raidurg和周边地区，推动租金上涨。然而，一条700万平方英尺的供应管道计划在2018年底前完工。因此，我们预计租金将在2018-2020年期间稳定下来。

“在未来三年内，计划中的基础设施改善，如地铁、铁路和道路改善项目，应该会进一步推动班加罗尔和孟买等城市的需求。我们预计，在2018年至2020年期间，印度各城市的平均租金将同比增长3%至5%。高力国际印度研究部高级副主任Surabhi Arora坚持认为:“未来租金上涨的主要原因，应该是居住在战略位置的人越来越喜欢高档建筑。”