导读 购买住宅物业的目的，在决定是在正在建造、准备搬迁（新物业）还是转售物业之间是至关重要的。您可以购买它作为最终用户，或投资目的，或保留它作为第二个家。投资者总是会投资于一

购买住宅物业的目的，在决定是在正在建造、准备搬迁（新物业）还是转售物业之间是至关重要的。您可以购买它作为最终用户，或投资目的，或保留它作为第二个家。

投资者总是会投资于一个价格低廉、潜力较大的项目。在建设过程中，开发商从有竞争力的定价开始，以吸引买家。随着项目在建设和入住方面的成熟，需求上升，导致价格上涨。

“投资者总是会发现在项目开发的早期阶段进行投资很有吸引力。根据《房地产（管理和开发）法》的准则，开发商不能在未获得必要许可的情况下启动项目。因此，现在没有发射前阶段。投资总是可取的，在彻底了解项目后，包括获得的许可、政府会费、项目计划等。所有这些细节都在正式发布时得到了更好的了解，“Colliers International India董事、估值和咨询服务Amit Chawla表示。

投资转售财产可能是一件昂贵的事情，因为现有的买方将已经支付了印花税，投资者必须再次为这些财产支付印花税。因此，所有权的成本随着印花税的价值而上升。现有的产权人也可能会在物业的价格上增加一些溢价，增加购买成本。

例如，如果在特定地点的印花税和注册费用为8%。因此，每当一个物业从一个业主手中转到另一个业主手中时，由于印花税和登记，价格将至少增加8%。

那些靠租为生的人，可能会发现同时管理EMI和出租是很有挑战性的。如果财产占有被拖延，情况可能会变得更加复杂。因此，这些买家应该更喜欢随时可移动的属性，而不是在施工中的属性。Nisus Finance合伙人Opines Rituraj Verma表示：“首次购房者通常是最终用户，他们需要一个居住的地方，因此更喜欢随时可以入住的公寓，因为他们通常不打算长期出售房产。

随时搬迁的财产使买方能够了解建筑质量、基础设施支持和地点。此外，最终用户可以立即离开出租屋，以节省租金。有了一个随时可动的物业，买家也可以有一个财产的外观和感觉，并可以比较它与其他项目更有效。

另见：一个快速的指南，以选择一个随时搬迁和在建的房子

专家认为，转售物业是一个有吸引力的命题，买家（投资者，第一次或其他）打算留在一个良好的位置，更强调可用的公用事业，而不是价格升值，更喜欢有保证的租金收入等。此外，在市场疲软的情况下，买方可以受益于与卖方的良好交易。

例如，一个想住在一个人的办公室附近，但找不到任何合适的在建或随时搬迁的财产的买家，可以探索转售财产。因此，对于有特定偏好、相对位置、便利设施、社区类型等的人来说，转售属性是一个很好的选择。

专家建议，对于在建楼盘，购房者应确保开发商拿到了所有的批文，项目应进行RERA注册，并按照开发计划进行开发。项目不应有资金压力，开发人员应有良好的跟踪记录和交付项目的能力。

在随时搬迁项目的情况下，买方应确保所有的财产文件和批准都到位，并且项目没有任何经济责任。开发商承诺的设施和公用设施应该到位和功能。

在购买转售财产时，买方应检查财产的年龄、修理费用（如果有的话）和与电力、水、社会账单等有关的抵押物。