导读 随着北卡罗来纳州夏洛特的科技和其他办公用房行业继续快速增长，大都会的商业房地产行业也反映了这一点。近510万平方英尺的办公空间正在建设中，其中大部分位于城市核心地带。现有资产也在吸引投资美元，今年至7月的交易额超过8.55亿美元，有可能超过去年的13亿美元交易。今年交易额的四分之一以上发生在夏洛特市中心，不过地铁的中城/南端和机场子市场也完成了大量交易。根据Yardi矩阵提供的数据，下表突出列出

随着北卡罗来纳州夏洛特的科技和其他办公用房行业继续快速增长，大都会的商业房地产行业也反映了这一点。近510万平方英尺的办公空间正在建设中，其中大部分位于城市核心地带。现有资产也在吸引投资美元，今年至7月的交易额超过8.55亿美元，有可能超过去年的13亿美元交易。

今年交易额的四分之一以上发生在夏洛特市中心，不过地铁的中城/南端和机场子市场也完成了大量交易。根据Yardi矩阵提供的数据，下表突出列出2019年至7月底的前5项交易。

今年7月，Spaulding&Slye Investments向Dilweg Cos支付了3530万美元，用于建造历史悠久的Johnston大楼，也被称为中城广场。太平洋海岸资本合作伙伴向买方提供了为期四年的3380万美元收购贷款。这一172382平方英尺的资产在2015年最后一次交易达到2530万美元。

该地产于1924年开业，于212年代上升了17层，位于中央商务区，位于夏洛特交通中心西北的两个街区，通过巴士和轻轨系统将该地区与更广阔的地区联系在一起。该大楼是NTT数据和MassMutual的家，以及包括法律和财富管理公司在内的其他租户的范围。

布里奇投资集团(Bridge Investment Group)以3930万美元出售了占地182，202平方英尺的美景中心(Fairview Center)，该中心也于7月份关闭，这是夏洛特今年迄今规模第四大的收购交易。新东家CapRidge Partners从BBVA指南针银行(BBVA Compass Bank)获得2890万美元的融资，为此次收购提供了资金。

美景中心(Fairview Center)的两栋大楼分别于1968年和1984年在夏洛特生机勃勃的南方公园(SouthPark)办公室次级市场开业，位于市中心以南约6英里处，与西蒙170万平方英尺的南方公园(SouthPark)购物中心相望。这里有各种各样的租户组合，其中包括美国特勤局、Zapata工程公司和企业家辅导公司Score夏洛特。

夏洛特的第三大交易是汉密尔顿情商(Hamilton EQ)以4，050万美元从创业板房地产资本(GEM RetyCapital)手中收购了310745平方英尺的网关中心摩根大通(J.P.Morgan)为3月份达成的世邦魏理仕经纪交易提供了2，840万美元的融资。这座房产上一次易手是在2016年年中，当时KBS房地产顾问以2850万美元的价格出售了这一资产。

这座10层楼高的建筑位于商业区的北缘，位于约翰逊威尔士大学夏洛特校区的旁边，位于901年W贸易街。该机构的招生中心拥有部分房产，其他租户包括美国银行(BankofAmerica)和ELS教育服务公司(ELS)。该资产有15%的负荷系数，一个地下停车场和8000平方英尺的零售空间。

在夏洛特一年来最大的一笔建筑交易中，LRC地产和巴林将565，694平方英尺的101北特里昂（NorthTryon）与Nuveen房地产和新月社区之间的一家合资企业以1.323亿美元交易。BBVA指南针银行通过四年期抵押贷款为这笔交易提供了1.057亿美元的购置融资。去年卖方的翻新提高了价格；这位前所有者在2015年以1.078亿美元收购了这项资产。

距离约翰斯顿大厦两个街区，这座20层的塔楼毗邻夏洛特万豪城中心，距离频谱中心只有一箭之遥。房客名册包括美国银行(BankofAmerica)、阳光金融(Sunlight Financial)和东北大学。新的业主选择了JLL来监督物业管理和租赁。

惠塔以13亿美元的全部现金收购CNL医疗保健地产公司的医疗投资组合，其中650，620平方英尺的夏洛特部分获得了这五项资产，其中2.643亿美元的交易位居榜首。这笔交易涉及的资产规模从86，768平方英尺到218，489平方英尺不等。

这笔交易中的所有房产都是在郊区设置的：其中三处位于中城/南端的子市场，另外两处位于夏洛特西北部和Crownpoint子市场。该投资组合的加权平均空置率为5.5%，医疗经纪公司Meadows&Ohly负责租赁和房地产业务。