导读 正如PMR最新报告(题为"“2015年波罗的海国家的建筑部门：爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛。2015-2021年发展预测”")的结果所表明的，2011年至2014年，立陶宛的建设产出平均增长率为10.8%，立陶宛的建设产出略低于爱沙尼亚的同行，其中记录了11.4%的年均增长率，但略高于拉脱维亚，在2011-2014年期间，建筑业的年均增长率为10.5%。PMR指出，2014年立陶宛建筑产出增长了1

正如PMR最新报告(题为"“2015年波罗的海国家的建筑部门：爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛。2015-2021年发展预测”")的结果所表明的，2011年至2014年，立陶宛的建设产出平均增长率为10.8%，立陶宛的建设产出略低于爱沙尼亚的同行，其中记录了11.4%的年均增长率，但略高于拉脱维亚，在2011-2014年期间，建筑业的年均增长率为10.5%。

PMR指出，2014年立陶宛建筑产出增长了16.7%，是欧盟国家中增长第三大的国家。此外，2014年该国的健康表现是在一年前实现了11.3%的强劲增长之后出现的。

在过去几年中，拉脱维亚建筑业还继续改善，但比2011-2012年的步伐要温和得多。去年，拉脱维亚的建设产出同比增长了大约8%，比上年同期增长了近7%，增长率至少为12%。相比之下，在2013年，爱沙尼亚的建设产出在2014年增长了负的增长率，去年下降了1.7%，增长率为3.2%。值得注意的是，在2014年爱沙尼亚记录的负面结果很大程度上反映了2011年至2013年之间建立的非常高的基础效应，当时爱沙尼亚的建设产出于2011年上升了26%，2012年又上升了近18%。

根据PMR的数据，最近导致波罗的海地区建筑活动激增的关键因素包括经济增长有所改善，2014年这三个国家的国内生产总值增长率都超过了2%的门槛，立陶宛的经济增长率为3.0%，爱沙尼亚的经济增长率为2.9%，拉脱维亚的增长率为2.8%。一年前，国内生产总值增长率更大：立陶宛为3.5%，拉脱维亚为3.0%。

正如PMR所指出的，在波罗的海国家建设活动的持续稳步上升趋势背后的主要驾驶员是所有三个国家的住宅建筑活动的复兴。该地区改善宏观经济条件，反映在个别购买力和新兴金融和房地产市场的更大动态增加，主要负责在过去几年中强劲复苏住宅建筑市场。

立陶宛是该地区最大的国家，每年占该地区建筑产出的35%至40%，2013年获得建筑许可证的新住宅楼总建筑面积比2013年增长了近19%，2012年增长了24.5%。在拉脱维亚和爱沙尼亚，这一指标在2013年分别提高了13.3%和10.7%。2012年和2013年颁发建筑许可证的新住宅楼总建筑面积显著增加，在过去几年中为该区域建筑业提供了大量支持，因为根据这些许可证开展的工作的很大一部分也发生在2014年和2015年。

然而，在拉脱维亚，与去年颁发的建筑许可证相关的总居住面积比2013年的数字少27%，而立陶宛的下降幅度则较小：只有7.4%。经济放缓主要反映了俄罗斯事态发展带来的负面外部经济冲击。今年，该地区的住宅市场预计也将因俄罗斯经济动荡的影响而黯然失色。俄罗斯经济动荡限制了住宅建设活动，尤其是拉脱维亚的住宅建设活动。相反，爱沙尼亚的住宅建设对俄罗斯经济动荡的影响较小。爱沙尼亚去年获得建筑许可的新住宅建筑面积比2013年高出16.4%，比2012年高出近29%。

2014年，立陶宛官方记录所列住宅总建筑面积同比增长27%，达到909900平方米。在爱沙尼亚，2014年租用的住宅面积比一年前增加了近17%，而在拉脱维亚，扩建率超过13%。值得注意的是，2014年的住房竣工结果反映了这三个国家五年来的最佳表现。然而，根据立陶宛的PMR，2014年启动的空间数量仍比2008年设定的结果少22%，拉脱维亚和爱沙尼亚的差距更大：分别为58%和36%。

根据欧统局的一项季度消费者调查，2015年前三个季度，波罗的海地区居民进行房屋改善或购买或建造房屋的意愿明显上升。在购买或建造住房方面，投资环境的改善尤其明显，而在最近几个季度，进行住房改善的倾向则不那么明显。然而，这些水平远远低于2006-2007年期间，当时许多爱沙尼亚人、立陶宛人和拉脱维亚人发现拥有新房子或修缮现有房产是有利的。2015年第一季度，立陶宛人购买或建造住房的热情达到2008年第一季度以来的最高水平，爱沙尼亚人自2008年第三季度以来也是如此。拉脱维亚的趋势略有不同，2014年年中，个人购买或建房的意愿甚至超过了2007年的峰值水平，但此后一直在稳步下降。