导读 营销代理商仲量联行(JLL)周二透露，吉尔斯特德法院(Gillstead Court)是第11区诺维娜-牛顿(Novena-Newton)地区的一个住宅开发项目，已通过

营销代理商仲量联行(JLL)周二透露，吉尔斯特德法院(Gillstead Court)是第11区诺维娜-牛顿(Novena-Newton)地区的一个住宅开发项目，已通过招标以较低的底价重新进行集体销售。

考虑到新的房地产降温措施，该项目的集体销售委员会(CSC)提议将底价从之前的1.68亿美元下调至1.53亿美元。

尽管市区重建局较高的平均单位面积对新加坡中部地区以外的无地住宅也有影响，但陆路交通管理局(LTA)并不需要针对该站点的重建对交通影响的应用前可行性研究(PAFS) 。

但是，要降低底价，就总股本和总建筑面积而言，至少需要80%的开发业主批准。仲量联行透露，截至发稿时，超过60%的业主已签署补充协议，将底价降至1.53亿美元。

吉尔斯特德法院(Gilstead Court)于1978年完工，共有48套公寓，分布在三个四层公寓楼中。一半的单位面积为1388.54平方英尺(129平方米)，其余24套公寓的建筑面积更大，为136.89平方英尺(136平方米)。

如果较低的价格获得批准，则修改后的土地费率为每容积率(psf ppr)每平方英尺$ 1,448，或者包括7.0%的额外阳台容积率在内的每平方英尺$ 1,353每平方英尺。经批准，获胜的开发商可能会将允许的总建筑面积配置为113,067平方英尺，并建造98套最小面积为100平方米的公寓。

除了靠近世界一流的医疗设施-诺维娜医疗城(Health City Novena)等便利设施之外，该开发项目还距圣约瑟夫小学(初中)，英华学校(初中)和英华学校(贝克)不到1公里。

该项目距诺维娜地铁站仅250m，距乌节仅2站，距植物园仅3站。开车前往，滨海湾和莱佛士坊仅15分钟车程。

仲量联行执行董事Tan Hong Boon说：“吉尔斯特德法院以其享有声望的地址，永久业权和靠近三所非常受欢迎的小学而著称，在目前正在销售的许多集体销售场所中脱颖而出。”

“由于价格合理，我们最近对附近的甘榜爪哇GLS站点有7个竞标者表示了强烈兴趣，因此我们希望该站点具有良好的兴趣。由于无需支付开发费用，因此与首席评估师对半年开发费用费率的修订保持隔离，下次评估预计于2019年3月1日进行。” 谭

同时，营销代理商SLP International透露，位于22区元正路的120套湖滨公寓将于1月30日重新开始集体销售。

其CSC还提议将底价从2.4亿美元下调至2.05亿美元。目前，有70%的业主同意降低价格，低于要求的80%。

99年租赁开发项目位于裕廊湖区，占地12,465平方米，靠近湖滨地铁站，可欣赏裕廊湖全景。