导读 根据JLL发布的最新报告，到2020年，全球人口老龄化将推动房地产交易量从2015年的7000亿美元上升到1万多亿美元。由于需要满足全球老龄化人口

根据JLL发布的最新报告，到2020年，全球人口老龄化将推动房地产交易量从2015年的7000亿美元上升到1万多亿美元。由于需要满足全球老龄化人口的投资需求，各类机构的市场份额也会增加，目前市场份额为20%。

这一趋势的主要影响者是国际投资者。到2020年，跨境活动预计将超过所有投资活动的50%，每年增加超过500亿美元。最大的增长来自区域间资本流动。

全球资本市场研究主管大卫格林-摩根-摩根说：“到2050年，55岁以上的人口将超过1950年的全球总人口。这种人口结构的影响将对房地产投资策略产生深远影响，直接用于房地产的私募股权资本量将增长500%以上。在很大程度上，这将受到寻求更高收入机会的机构配置增加的推动。”

在过去的10年里，随着房地产行业真正走向全球，房地产投资市场出现了几个新趋势，这归功于资产类别的稳定收入流、多元化投资组合的吸引力、较低的风险和通胀对冲。

主流房地产投资的定义已大大扩展，包括医疗保健、养老、学生住房、住房开发、公共和私人房地产债务以及在美国以外建立多家庭部门。

Green-Morgan补充道：“我们预计，如果没有大量IPO，资本将瞄准许多不同的方式来实现其预期的直接房地产敞口，包括合资企业、合伙企业、并购和其他替代行业，如医疗保健、退休和越来越多的住宅行业。”

在回报率低且不稳定的投资环境下，另类房地产行业成为一个活跃和机会的亮点。资金迅速增长，仅英国的交易量就在2015年达到创纪录的150亿英镑，约占所有商业房地产投资的25%，而五年前还不到10%。