导读 众所周知，美国梦不再是美国成功故事的一部分。因为我们的家庭缺少600万套住房，美国正面临住房短缺危机。如今，只有18%的中等收入美国人能

众所周知，美国梦不再是美国成功故事的一部分。因为我们的家庭缺少600万套住房，美国正面临住房短缺危机。

如今，只有18%的中等收入美国人能在他们的社区买得起房子，而这个数字在城市地区上升到30%。通过利用现有的低收入住房税收抵免(LIHTC)，政府和私营发展社区可以共同努力增加负担得起的住房供应，并最大限度地减少当前的危机。

根据1989年的《低收入住房法》，企业和投资者在全国范围内投资低收入住房可以获得税收抵免。这些税收抵免是一种流行的工具，为开发商提供数百万美元来设计和建造低收入住房。LIHTC有两个主要的投资工具：333，604%的债券和9%的投资信贷。虽然两者都为低收入住房项目提供资金，但您选择的类型将取决于您的项目。

虽然有4%的项目是新开发的，但大部分是采购/维修项目。这些改造项目的单位成本通常较低，但在住房需求不高的低收入地区也很常见。更有利可图的9%投资信贷更适合新建筑，因为它们覆盖了更大比例的开发成本。

不幸的是，这些税收抵免资金严重不足。目前的联邦预算在全国范围内为这些税收抵免拨款约90亿美元。由于这些资金如此有限，所有LIHTC项目的指导方针和申请都是全面的和繁重的。确保只有很少的资金投入到高效的建设项目中是非常重要的，包括成本和能源。然而，了解其他人拒绝的原因可以帮助你微调一个潜在的项目，从而提高你获得这些税收抵免的机会。

私人开发商可以增加获得LIHTC贷款的机会，从而通过降低成本增加低收入住房的供应。也许对开发商来说，最好的方法是通过精心的施工管理和设计来降低施工成本。降低建筑成本的一个方法是减少建造房屋的行业数量，从而提高效率。大多数住宅开发需要至少15个独立的产业来完成一个住宅或公寓建筑。这种低效率增加了项目的成本。虽然传统的贸易技能可能很难修改，但总承包商可以通过自己做一些贸易来降低一些成本。

开发者也应该以模块化建设为契机，降低建设成本和交付时间。虽然这项技术并不新鲜，并且已经在中国的许多地区使用，但是由于缺乏生产公司，模块化结构的广泛使用受到了阻碍。走这条路意味着答应承包商在施工开始前很久就进入生产计划。然而，在封闭的工厂环境中建造墙壁和地板的能力允许在恶劣天气下继续前进。“工厂”建设的准确性应该可以节省一些现场时间。墙壁和地板甚至可以预先安装电线和水管，从而节省额外的时间。

开发商应该在所有项目中要求节能设计。现行规范要求建筑围护结构紧凑，但不要求零能耗或使用可再生能源作为建筑的能源。如果是这种情况，维护和管理新的可负担发展的总成本将会降低。

混合用途开发，主要包括住房下的零售，是开发经济适用房的一个很好的解决方案，因为建筑物中的零售用途很可能使居民受益。这可以降低运输成本和能源使用。发展的零售部分通常不由LIHTC资助。然而，如果项目足够大(商业用途超过500万美元)，他们有资格获得新的市场税收抵免，这是政府资助资金的另一个来源。

当然，确保经济适用房项目获得资金的最好方法是确保合适的人在办公室增加这些项目的预算。当你投票时，你必须调查候选人对经济适用房和分区的立场。但与此同时，这些节能、低成本的解决方案可以帮助开发商应对当前的形势，提高他们获得贷款的机会，从而缓解当前经济适用房的危机。