导读 然而，在房地产投资讨论中抛出好交易一词的次数 - 很多人都不理解什么是好的交易并最终犯错，将一笔不小的交易变成一笔糟糕的交易。我相

然而，在房地产投资讨论中抛出“好交易”一词的次数 - 很多人都不理解什么是好的交易并最终犯错，将一笔不小的交易变成一笔糟糕的交易。

我相信一个好的交易是产生巨大的正现金流和/或价值(和股权)的良好增长，但由于买方的错误，许多好的交易都无法兑现。这篇文章将讨论三个常见的错误，以避免找到一个好的交易。

通常情况下，交易看起来会很惊人 - 直到您开车经营并意识到您赚钱的机会低于您被枪杀或被盗的机会。我还没有看到一个房地产经纪人写了一个很好的描述，如“位于一个响亮的，帮派出没的街道上的大三居室。”这些细节经常被遗漏，使得数字似乎比他们好得多。由于邻居不好，租户营业额会更加普遍(而且代价高昂)会增加您的现金流量和再次出售物业的能力。

经验教训：总是把邻居(白天和晚上)都放在一边，然后向别人询问附近的情况。知道你正在进入什么。

由于所谓的“备考”数字，许多“好交易”只是纸上的好交易。换句话说，财产的财务被列为可能不是它们的财产。许多代理商，特别是商业或多户住宅物业，将列出一些非常乐观的备考数字，而不是实际成本。他们可以方便地免除维修费用，空置率，法律费用以及其他可能使您的资产成为负债的费用。

课程：始终独立验证财务信息。

最后，投资者经常抢购“好交易”，但很快就会发现这些交易在出售时是不合时宜的。这对于房屋脚蹼尤为常见，房屋脚蹼的窗户很短，可以卖房子。当市场转向时，他们将持有一笔无法出售的“优惠”。