07月07日Stenprop以2700万欧元的价格出售柏林的neuclncarrée零售公园
英国多产业(MLI)房地产公司Stenprop代表德国将其在德国柏林Neucllncarr零售园区的长期租赁权益出售给汉堡房地产投资经理Union Investment，以换取其合同。其机构财产基金之一，金额为2700万欧元。售价比2020年3月31日账面价值高出360万欧元。
14个单元的零售园区可提供13，364平方米的总可出租空间，由Edeka超市定位，提供一系列其他以便利为导向的零售。加权平均租金目前约为每平方米107欧元。
此次出售符合Stenprop的战略，即通过出售其投资组合中的所有非核心房产，并将收益再投资于英国MLI房产，从而成为100%的英国MLI业务。截至2020年3月31日，Stenprop约58%的投资组合由英国的MLI房地产组成。根据Stenprop截至2020年3月31日的全部房地产资产估值，出售完成后，假设不再购买MLI房产，MLI在组合中的占比将上升至60%。
扣除预期交易成本、偿还债务和财产税后，销售净收入估计为1550万欧元。Stenprop打算将出售所得的净收益用于在MLI的进一步收购。
预计完成销售的条件是满足以下描述的最终先决条件，并且不迟于2021年1月15日，然后将销售价格支付给卖方。由于买方违约而未能完成将导致卖方保留270万欧元的保证金，该保证金将由买方于2020年7月15日支付至代管账户。如发生财产损失，任何一方均可解除买卖协议，造成重大结构性破坏，导致六个月内租金损失超过40%，或部分主要租户可能在竣工前破产。在卖方看来，鉴于这些租户的交易历史，这些事件发生的几率非常小。
销售协议包含此类规模和性质交易的市场标准陈述和担保。Stenprop集团的一家公司向买方提供了12个月的有限担保，最高金额为540，000欧元，用于根据销售协议对卖方的索赔和责任。
Stenprop首席执行官保罗阿伦森(Paul Arenson)表示：“以高于估值的诱人价格出售这项资产是公司的一大成就，使我们能够继续实施我们的战略，并专注于成为英国领先的Multi Let Industrial业务。我们将继续在出售其他德国零售资产方面取得良好进展，并期待尽快报告进一步进展。”