导读 英国私募股权房地产基金经理本森埃利奥特(Benson Elliot)以6550万欧元的价格从RDI REIT手中收购了18600平方米的杂货店固定零售资产。

英国私募股权房地产基金经理本森埃利奥特(Benson Elliot)以6550万欧元的价格从RDI REIT手中收购了18600平方米的杂货店固定零售资产。

它位于柏林西南部的Steglitz-Zehlendorf自治镇，这是自Covid成立以来本森埃利奥特的第一笔投资。

该中心位于首都的主要街道和最富裕地区之一的施洛街上，能见度高，交通便利。它可以直接到达瓦尔特-施雷伯-普拉茨乌巴恩火车站，并毗邻柏林最繁忙的公共汽车站之一。物业布置在地下室(U-Bahn出口)、地面和一楼，另外两个较高楼层有350个车位的停车场。该中心占据97%的市场份额，混有国内外零售商和便民/超值产品。事实证明，该产品对电子商务的渗透有很高的适应性。租户包括德国第二大连锁超市REWE、领先的药店零售商dm-drogerie markt和二楼的Primark。

本森埃利奥特打算通过整合杂货店和便利店、优化租户构成、重新配置空间和重新分配租赁条款来重新定位该中心。作为在Covid锁定期间唯一保持开放的零售形式之一，杂货店的固定资产对寻求安全收入来源的机构投资者仍然具有吸引力。

这项投资标志着本森埃利奥特(Benson Elliot)在德国促进零售的战略的延续，该战略是在2019年5月收购三个地区领先中心的投资组合后实施的。此次收购使该公司在德国便利零售业的持股达到2.5亿欧元。

此次交易符合RDI退出德国零售业务的战略决策。在买方承担全部费用且低于2020年2月29日市值16%的假设下，公司初始净利润率为6.6%。包括出售2021年3月31日到期的相关银行信贷6200万欧元。

Benson Elliot高级合伙人Joseph delio表示：“我们继续看到以市场为导向和以需求为导向的零售形式的长期价值。虽然在过去的几个月里，由于强制封锁，支撑零售业的结构性趋势无疑加快了，但杂货店的固定中心因其提供的社区服务而保持开放的优势也得到加强。该物业位于人流密集的地方，我们相信通过提高其报价可以创造可观的价值。此外，在低利率环境下，我们有信心投资者将继续支持杂货锚格式在快速增长和供应有限的地区提供的稳定现金流，从而为可持续合同提供可持续租金。”

RDI首席执行官Mike Watters表示：“出售位于柏林的Schloss-Strassen Center符合我们的既定战略，即降低RDI的零售风险，在强化资产负债表的同时，将投资组合集中在英国市场的核心资产。我们非常高兴能够顺利完成出售，特别是在宏观经济面临严峻挑战的背景下，在退出德国市场方面取得了进一步的进展，因为德国市场还有5050万欧元的资产有待出售，所有这些资产都处于不同的谈判阶段。”

汉堡的投资者和资产管理公司模数地产在交易中持有少数股权。他们将在酒店实施日常项目和资产管理。