导读 在房价大幅下跌的时候，卖空变得更加普遍，因为它们是摆脱无法管理的抵押贷款义务的好工具。但是，贷款人需要自愿同意在交易进行之前受到金

在房价大幅下跌的时候，卖空变得更加普遍，因为它们是摆脱无法管理的抵押贷款义务的好工具。但是，贷款人需要自愿同意在交易进行之前受到金融打击。在这种情况下，贷款人将尽可能多地从销售中收回现金，因为它还负责所有结算费用，包括代理佣金。

在短期销售中，贷方通常坚持要求卖方雇用房地产经纪人的服务来代表他们。虽然卖方可以直接与其贷款人进行卖空交易，甚至可以自己推销房屋，但至少有一个代理商会参与其中，甚至代表卖方，买方或两者。

在传统销售中，卖方负责支付代理商的佣金。但是，在稀有市场中，买方可能还需要支付代理佣金。然而，就卖空而言，贷款人有责任使用销售收入来支付代理费。它以这种方式运作，因为短期销售是为水下房主设计的，他们根本无力支付任何现金来完成交易。因此，贷款人在决策和支付期末成本时承担卖方的角色。

但是，我们应该注意到，在某些情况下，例如代理人也是卖空中的主要买家，在这种情况下代理人收取费用的专业行为准则将违反。

这是一个例子：你以50万美元的价格购买了房屋，但房价已经暴跌，现在你的房产价值仅为40万美元，你想要减少损失。在支付所有成交费用 - 房地产佣金，律师费，销售税和财产税后，贷方将收回约370,000美元。这意味着贷款人刚刚损失了130,000美元，但是当我或你担心失去这笔金额时，贷款人知道这是业务的一部分，他们授予的一定数量的贷款将会变坏。一旦发生这种情况，贷方的主要目的是尽可能减少损失，而卖空是最好的方法之一。

如果房屋被取消抵押品赎回权，那么卖空通常比净贷款人更多。例如，如果房主拒绝了卖空选择，那么400,000美元的房屋可能比其价值低出约10%，因此销售价格将为360,000美元。投入所有费用和佣金，贷方可能仅净赚330,000美元。因此，从贷款人的角度来看收集370,000美元并支付代理费用要好得多。