导读 博尔德集团报告称，单租户净租赁零售行业平均上限利率全年持续增长，达到2015年以来的最高水平。第三季度，单租户净租赁零售最高限价上涨5

博尔德集团报告称，单租户净租赁零售行业平均上限利率全年持续增长，达到2015年以来的最高水平。第三季度，单租户净租赁零售最高限价上涨5个基点，为连续第三个季度增长，为2015年第四季度以来最高水平。净租赁写字楼领域的要价上限也有所提高。

根据博尔德集团2018年第三季度的净租赁报告，工业板块下降了5个基点，但下降了2个基点。

每年的净租赁物业需求仍然强劲。最大的惊喜是，上限利率相对稳定，因为大多数投资者预计上限比率总体上会上升得更多，”博尔德集团总裁兰迪布兰克斯坦(Randy Blankstein)在一份准备好的声明中表示。

报告显示，零售净租金物业上限持续上调是由于10年期国债收益率变化，三季度达到3.10的峰值，为2014年初以来的第二高水平。博尔德集团的报告还指出，“随着美联储继续实施货币政策目标，利率上限的上行趋势应该保持不变。”在报告中，Blancstein表示，10年期国债收益率的上升对最弱的净租赁房产的影响最大，例如那些没有租金上涨的房产、信用薄弱的租户以及他们在二级或三级市场的地位。

尽管第三季度净租赁零售和写字楼的上限利率分别上升了6.25%和7.00%，但布兰克斯坦告诉商业地产高管，第三季度的数据仍然相对稳定。

他对CPE表示：“我认为最大的收获是市场稍强，与利率不是100%相关。”

他表示，他还预计第四季度对净租赁物业和活动的需求将继续，利率上限将保持在类似的范围内。

报告发现，三季度工业最高税率下调2个基点，从二季度的7.04%下调至7.02%。

布兰克斯坦表示，由于供应短缺，工业部门的最高利率正在下降。

他说：“工业仍然是一个热门市场，至少在那里总是有供应，本季度也没有什么不同。“永远不够开始，拥有它的人不想卖掉它。这是一个多年趋势。”

第三季度，工业和办公净租赁行业的房地产减少。报告显示，市场上共有504处办公物业，比第二季度的538处减少了6.32%。市场上有384个工业地产，比第二季度的388个下降了1.03%。

报告显示，第三季度市场净租赁零售量从第二季度的4216套增加了3.11%，达到4347套可用房产。整体来看，今年零售物业的数量增长了17.2%，因为随着上限利率的提高，业主卖掉了自己的房子。

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Blankstein告诉CPE，许多卖家都是价格在300万至1000万美元之间的房产的私人所有者，他们想退出，并利用买家寻求长期租赁和收入的被动投资，其中许多是通过1031年的交易所进行的。

该报告还强调了按建筑年份和租户分列的平均最高比率的差异。例如，在制药行业，2012年至2018年期间开发的房产的中位上限要价从CVS的5.3%到Rite Aid的6.50%和Walgreens的5.52%不等。

9月，博尔德集团的一份报告调查了QSR部门的上限利率，指出第二季度利率已降至5.50%，比上年下降6个基点。公司租赁的QSR物业封顶率下降11个基点至5.24%，租赁给加盟商的QSR物业封顶率下降4个基点至5.71%。