导读 全国房地产经纪人协会®正在呼吁美国财政部和国内税务局最近做出的关于合格商业收入的新20%扣除的判决是房地产专业人士的重大胜利。该部

全国房地产经纪人协会®正在呼吁美国财政部和国内税务局最近做出的关于合格商业收入的新20%扣除的判决是房地产专业人士的“重大胜利”。该部门和美国国税局上周晚些时候就合格的商业收入规则发布了最终规定，为2018年的税务申报季节提供了更大的清晰度。

最终的指导方针允许房地产专业人员从第199A节中获益20%的直通扣除。

2017年减税和就业法案的一个关键组成部分是降低公司税率，将税率从35%降至21%。然而，十分之九的美国企业被构建为直通实体而非企业。因此，第199A条规定现在提供NAR称为小型企业和自雇独立承包商的“关键税收减免”。许多房地产专业人士被归类为小企业或自营独立承包商，用于税收目的。

NAR强调了美国国税局和财政部247页最终裁决中的三项主要条款，适用于房地产专业人士：

该法规明确规定，所有不是雇员但作为独资经营者或合伙企业，S公司或有限责任公司的所有者的房地产经纪人和经纪人都有资格获得新的扣除。新扣除额可高达20%。这还包括那些收入超过单一申报人157,500美元门槛的人和申请联合申报人的315,000美元门槛。

该规则简化了租赁房地产所有者必须遵循的流程以申请新的扣除。“减税和就业法”规定，只有“贸易或商业”的收入才有资格获得20%的扣除。但各种法院裁决和之前的国税局指导引发了对哪些租赁物业是投资以及哪些可被视为商业企业的混淆。NAR敦促该部门和IRS简化规则。最后的规定通过安全港测试提供了清晰度，该测试要求每年至少花费250小时来维护和修理财产，收取租金，支付费用以及进行其他典型的房东活动。

最终规则还明确规定了一个人根据第1031节交换一块房地产作为另一个地块的情况。之前的规则否定了扣除资格，但该部门和国税局已经承认最初的裁决是错误的，并在其最终指导中纠正并澄清了其政策。

NAR在美国国税局和财政部的最终法规中更加明确地成为了一个强有力的倡导者。“最终的裁决......代表了全国房地产专业人士的巨大胜利，”NAR政府事务高级副总裁Shannon McGahn说。“我们很高兴看到我们的成员从这个过程中脱颖而出......以及确保这些政策的一致性和清晰度。”