导读 在北京，改善型需求越来越成为楼市主要的购买力。根据克而瑞对一万余组家庭的调查数据，其中，有22%的家庭对现有居住环境不满意，有近65%的

在北京，改善型需求越来越成为楼市主要的购买力。根据克而瑞对一万余组家庭的调查数据，其中，有22%的家庭对现有居住环境不满意，有近65%的家庭则准备买房或换房。不过，在房地产调控持续加码的当下，北京改善置业变得既简单又困难。

所谓“简单”，是因为留给改善客群的置业机会不多，可选择余地相对单一。所谓“困难”，是指北京商品住宅的单套总价居高不下，购房门槛相对较高。据悉，北京目前商品住宅单套平均成交金额已经超过700万元，改善型住宅套均总价也在800万元左右。

除此之外，受到地价高企叠加信贷政策趋严的双重影响。北京新建住宅中90%以上都是非普通住宅，且需按照首套房40%、二套房80%计算首付，这也为改善置业带来了新的压力。

“北漂”中产的新压力与新破局

在北京，有这样一类特殊的客群。他们北漂打拼10余年，举家在北京购置了一套房产，终于成为合格的帝都中产阶级。父母年事已高，他们迫切希望接父母来到自己身边同住，但迫于北京高企的房价压力，又无法做到个人收入与父母安放之间的平衡。

毕淑敏曾经说过，“父母在，人生尚有来处，父母去，人生只剩归途”。时光匆匆流逝，眼看着，工资提升赶不上房价上涨，银行存款赶不上物价翻番，在京为父母重新购置一套房产的愿望，越来越变得遥遥无期。但生活并没有提供更多“等一等”的机会，父母变老的速度与岁月的飞驰同步，让这群适逢中年的北京中产愈发焦虑。

有业内人士透露，对于这些顶着”上有小，下有老“压力的北京中产，尽最大的努力换一套可以与父母同住的房子是第一要务。对于房子的要求，也是对生活方式的要求。若京内置业之路暂不畅通，在环京区域选择居住舒适且交通便捷的居所，也是不错的选择。

尤其是，在新冠疫情肆虐的几个月里，十几亿人被迫足不出户，细细体验自己所居住房产的户型设计不合理以及物管服务滞后等生活痛点，人们更加清晰的了解了自己的居住需求，并有所改变。

疫情之前，人们更倾向于“挤在”大城市的中心区，即便居住空间狭小，社区容积率高，但上下班的通勤时间短，在置业选择上，优先让“时间”大于“空间”。而在疫情之后，人们反而更加在意居住的品质，偏好大户型房源，在置业选择上，则将“时间”排在了“空间”之前。

在市区的蜗居生活并不一定比环京的生活更舒适。随着时代的变迁，北京也在发生变化，生活节奏日趋加快，昔日“提笼架鸟”式的“慢生活”养老已经不复存在。尽管物质世界充裕，不少外来老年人，却常因为找不到与自己有“共同语言”的人，而孤独不已。

将父母接来与自己同住，会是一个较好的解决办法吗?有评论人士称，每个人都有固定的生活习惯，改变起来也不容易。父母与子女之间也会因为生活习惯、思想观念等方面的差异而分歧不断，这不利于双方关系的和谐。

父母与子女之间的爱好也不尽相同。比如，老年人通常喜欢清净，喜欢结交与自己年龄相仿的朋友，而看不惯年轻人在一起吵吵闹闹的行为。在教育后代的方式上，也常会彼此看不惯，这都会引发矛盾的升级。保持适当的距离，才会使得双方之间永葆安全感，更有利于两个家庭的团结。

于是，越来越多的“北漂”中产将改善置业的目光锁定在了环京热门区域固安。作为北京外溢需求的首要接收板块，固安区域先后经历了京津冀一体化战略实施、千年大计雄安建设、北京城南计划、首都新机场建设等一系列红利，政策利好不断。

此外，固安的经济状况也实现了腾飞。回首过往20年，固安的生产总值增长了10倍，财政收入增长了百倍，在产业、生态、教育、医疗、民生等方面均走在了前列。

在区位上，固安直线距离大兴国际机场10公里，天安门50公里，处于北京、天津、雄安新区黄金三角的腹地，与北京仅相隔一条永定河，是名副其实的“京南第一城”。

百年大计，教育为先。据悉，固安已经先后引入了北京八中固安分校、固安南开学校、北京汇佳双语幼儿园、北大附幼儿园等全龄式教育资源，以期借力优质教育资源，助力北漂中产下一代实现阶层的进阶。

首个新中式作品，是中产犒劳自己的一种方式

选择地区生活，其实就是选择自然环境，钢筋水泥的城市文化，自然没有原生态的环境，对生活品质有益。在固安，以永定河沿线、大广高速、106国道、县城外环线4条生态绿廊为纽带，以城市公园、街心花园、庭院绿地为点缀的城市生态绿地系统，形成了广阔的城市“绿肺”，同时构建起了生态绿色的城市底板，更加利于品质人居。

从资产保值的角度而言，尽管固安已经跃升为环京第一梯队，但房价仍在洼地。今年6月，固安楼市的成交均价为15329元/平米，环比上涨3.5%，成交787套，环比上涨124%，随着固安落户政策的进一步放开，区域楼市将继续向好，有助于资产保值。

虽然，当前的房地产市场脱离了投资属性，但政策打击的是投机者与炒房客，对于房产配置占比低于50%的家庭来说，本质上投资房产仍是一个不错的保值选择，处于洼值的固安区域更是不二之选。

“房住不炒”政策也在倒逼开发商更加聚焦产品力，修炼内功，以期通过设计、质量、服务来吸引购房人，这为行业带来了一次住宅产品大升级，也为观望者和改善置业群体迎来一次新的置业窗口期。

作为固安区域置业的首选品牌，孔雀城为了让“北漂”中产的“孝心”有所安置，同时提升品质人居，在固安落地了区域首个新中式风格住宅产品——“孔雀城柏悦府”。在业内看来，新中式意味着产品升级、品质精耕细作，与北京的优质作品隔空相约，是换代升级之举。

具体而言，作为区域的“明星项目”，孔雀城柏悦府紧邻中央公园、幸福港湾商业中心，固安城市航站楼、星俪华酒店等核心配套，以根植于国人内心的山水情节打造了一个都市中的江南园林，为居于此的业主营造出一种出则繁华，入则宁静的居住氛围，堪称改善首选。

“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”，宋代诗人杨万里在其作品《小池》中所描绘的“斑驳的树影洒在池水中间，连盛夏的阳光也变得柔和动人”的意境，在孔雀城柏悦府项目中，也得到了淋漓尽致的表现。

从大门到长廊再到贯穿社区内的各处水系，孔雀城的设计师团队在柏悦府打造了花镜、台境、庭境、廊境、巷境等九重体验，植被、亭台、屏风错落有致，以使得业主从归家到入户都能享受到移步换景的江南风土，理想和精神均得到寄托。

此外，在孔雀城柏悦府项目中，设计师团队还打造了一个约6.6米的超宽阳台。周末时光，返家探访双亲的“北漂”中产，可以在阳台上摆上一台小茶几，与家人一起谈天说地。

平日里，常住于此的父母，也可以置身阳台，或饮一杯淡淡的清茶，或静静享受月夜的美丽，或下一盘棋，或作画、看书、写字，记录恬淡晚年生活里言笑晏晏的时光。

诗意生活无需跋涉山水去追逐，踱步江南园林之间，便可邂逅人生的确幸与宁静。孔雀城柏悦府，直击“北漂”中产的居住痛点，解决其安置父母的后顾之忧，让他们更体面的生活。