07月10日悉尼郊区公寓价格增长超过房价增长
在房屋所有权方面，房屋传统上被视为最终的奖品，但有一个区域公寓有优势。
根据最新的Domain House Price报告显示，在房屋和单位销售足够的郊区，单位价格在截至3月的一年中增长强劲。这是基于12个月内每个口袋中公寓和房屋中位数上升或下降的数量。
最引人注目的例子是 Caringbah，房屋的中位数下降了约16%，但公寓的中位数增长了3.6%。
领域研究分析师Eliza Owen表示，近年来，Caringbah的住房和单位市场走势不同。
“我认为该地区的房屋经历了泡沫，现在正处于下滑状态，而单位库存正在温和增长，可能得到市场低端的首次购房者的支持，”她说。
Pulse Property Agents的Ben Pike 表示，自2015年以来，郊区的公寓市场一直在追踪，当时Shire的当地环境计划发生了变化。该地区获得了新的区域和开发标准，允许在Caringbah等交通枢纽附近建造更多住房。
“在那些LEP改变之前，根本没有太多的公寓在这里建造，但是对它的需求很大，”Pike先生说。
全新的三居室单位是最令人垂涎的单位，尤其是婴儿潮一代的小型单位。派克先生说，他们中的许多人已经住在夏尔，并被Caringbah的步行，购物村和靠近海滩所吸引。
Caringbah的负担能力也可能会吸引缩减者。一个单位的中位数价格为 68万美元，但距离Cronulla以东约4公里，这个数字变成850,000美元。
由于供应水平的原因，该郊区的一居室和两居室公寓市场较为疲软。“我不会想到[价格]那些已经涨了，”派克先生说。
虽然Caringbah的房价中位数在2018年3月至2019年3月之间下降，但Pike先生表示他最近几周注意到了积极迹象。他说：“ 选举已经完成......清理率已经恢复到应有的水平，我们在检查时看到了更好的数字。”
Lindfield，North Bondi，Ryde和Fairfield看到了类似的趋势。与这些郊区的位置和价格范围不同，欧文女士指出了将它们捆绑在一起的线索。
“是的，这些郊区的单位比2019年3月的房屋表现更好，但他们在前一年做了什么?[A]较长的时间序列告诉我们，这些通常是房屋繁荣和萧条的区域，“欧文女士说。“单位没有相同的繁荣，所以没有看到破产。”
Savills经纪人William Chan表示 ，自2015-16赛季以来，Lindfield的公寓价格 一直在上涨。去年，哈里斯农场市场的开业和Lindfield村的完工 - 这是Aqualand的综合开发项目 - 为锦上添花提供了锦上添花。
陈先生表示，更多的公寓声称声望价格，引用Tryon Road上的两个垫子，最近在中高端300万美元的范围内出售。
“我们在林德菲尔德的东边获得了非常大的数字，”陈先生说。在西林德菲尔德，他说公寓销售额更有可能达到115万美元的高峰。
价格较高的公寓很受北岸居民的欢迎，他们希望缩小规模。陈先生表示，他们来自Turramurra和Warrawee等上层飞地，以及像Middle Cove和Castle Cove这样的低级口袋。
“他们获得了奖金，他们准备在公寓上花费超过200万美元，”陈先生说。“他们想要上火车线，他们想要进入商店和咖啡馆，他们希望让社区感觉不在城市中。林德菲尔德可能就像他们想去的那样[北方]。“
房价也没有表现出来，陈先生提出打击银行贷款和外国投资。“这影响了我们，特别是中国市场，”他说。他说这种趋势在整个悉尼都在发挥作用，并不是Lindfield特有的。
包括Neutral Bay，Paddington，Mosman和Bellevue Hill在内的少数几个着名的郊区遭遇了破坏，房屋的利润率大幅上升。
欧文女士表示，这可能是悉尼市场的一个积极信号。“由于我们预计市场的高端将首先出现，这些地区的房屋信誉可能确实意味着复苏的开始。”
在 Neutral Bay，房价中位数上涨了近7%，而中位数单价下跌了11.4%。
Di Jones Lower North Shore-Neutral Bay的Piers van Hamburg说，这个郊区的独立式房屋很少而且很远。
“ 如果你在莫斯曼出售价值500万美元的房子，那么你每年可能会得到30或40个房子，而在中立湾你可能得到一两个，”他解释道。“当他们出现时，人们将支付最高[美元]。”
在Neutral Bay，缩减者和家庭占据主导地位，并经常争夺半决赛。“他们的确具有广泛的吸引力，而且他们处于一个受欢迎的价格范围内，”范汉堡先生说。他说，买家很难以低于170万美元的价格找到优质半成品，豪华四床通常价格在300万美元左右。
范汉堡先生表示，在过去十年中，Neutral Bay的可取性有所增加，价格接近莫斯曼的价格。轻松前往中央商务区，中立湾公立学校和崭露头角的咖啡馆场景，增加了郊区的吸引力。