导读 市政立法的变化往往为房地产市场创造机会。如果再加上交通基础设施的变化，机会就会变得更大。无论您是购买第一套住房还是第十套投资房产，

市政立法的变化往往为房地产市场创造机会。如果再加上交通基础设施的变化，机会就会变得更大。无论您是购买第一套住房还是第十套投资房产，都可以通过精心策划获得更多回报。有些人会称之为愚蠢的运气，但如果你做功课，你可以创造自己的运气。

理想情况下，您想要打败市场。您希望您的房产价值以高于市场平均价格的价格增长。谁不想要那个?无论是您的个人住宅还是投资物业，我们都希望最大化房屋价值。

在2007年，当市场强劲时，购买什么的决定将对今天房屋的价值产生巨大影响。有些人买了公寓，有些人买了单户住宅。如果您在2007年以30万美元的价格购买了一套公寓并且仍然拥有它，那么它现在可能只值20万美元。如果您在2007年以30万美元的价格购买单户住宅，那么它今天应该价值约30万美元。一个简单的决定和相差100,000美元。

2018年，埃德蒙顿市通过立法，允许地下室套房获得半双工许可证。该立法使这些财产在一夜之间更有价值。作为投资者，您现在可以增加您的租金收入和投资回报。每平方英尺，半双工租金的价格与独立的单户住宅相似。然而，独立式住宅通常更昂贵。那么为什么不以较小的投资收取相同的租金?

对于首次购买者来说，半双工是一项很好的投资。作为业主，如果您住在地下室套房并租到顶层，您可以用您收取的租金支付几乎所有的抵押贷款。想象一下，如何能够为您的储蓄，退休或其他任何想法提供支持。25年后它全部都是你的 - 有点像30万美元的薪水。作为租房者，你不会那样做。

财务顾问戴夫拉姆齐说：“如果你不会像其他人一样生活，那么你可以像其他人一样生活。”所以，如果你是第一次购房者，请在地下室套房找一个室友来覆盖公用设施和税收，尽可能接近免费。

假设你已经确定半双工是适合你的属性。现在我们需要问什么样的，什么位置?

有许多不同风格的半双工，如两层楼和平房。平房通常更适合有地下室套房，但我怀疑建筑商将提供新的双层半双工，侧面入口为地下室套房。在选择半双工(特别是作为出租物业)时，还有许多其他因素需要考虑，包括所使用的建筑材料，布局以及租户之间的空间分隔。有一位值得信赖的房地产经纪人来指导您，这真的很有帮助。

众所周知，位置在房地产中非常重要。趋势包括对具有良好步行分数的物业的需求增加。越来越多的人希望在汽车上花更少的时间。许多人希望能够步行或乘坐公共汽车去买杂货或去上班。这导致埃德蒙顿市中心的房地产市场强劲，我相信这将继续下去。为了获得最大的投资回报，我建议在这些核心社区购买。

值得考虑的另一个因素是未来的LRT扩张。随着新的铁路线在埃德蒙顿东南部和西部建成，轻轨站附近可能有很好的购买机会。我会寻找距离计划中的轻轨站800米范围内的东西，使其成为潜在租户的有吸引力的通勤。

现在有高水平的库存可供选择。您找到一个非常适合二级套房的半双工房产的可能性很大。价格已经软化了一些，并且有很多机会获得好买。当然，我强烈建议与在房地产投资策略方面经验丰富的优秀房地产经纪人合作，他们可以帮助您在房地产投资中获得成功，并最大化您的财务回报。