导读 纽约联邦储备银行的一份新报告揭示了一个悬在美国房地产市场上的问题：国会在2017年底采取的大规模税务改革是否对消费者是否想购买或出售房

纽约联邦储备银行的一份新报告揭示了一个悬在美国房地产市场上的问题：国会在2017年底采取的大规模税务改革是否对消费者是否想购买或出售房屋有任何影响?

这是一个重要的问题，因为联邦税法可以使拥有房屋的成本低得多，或远远超过其他情况。新研究并未试图衡量对房屋价值或售价的影响。相反，它侧重于销售，并得出结论认为，税法对州和地方税(SALT)扣除的10,000美元上限，标准扣除额的增加以及有资格进行利息冲销的抵押贷款金额的750,000美元限额“对此产生了负面影响。房地产市场“通过降低销量。该研究发现，从2017年底到2018年第三季度全国房屋销售放缓可能部分归因于税法变化和加息。

自立法颁布以来，法律对房地产的潜在影响一直存在争议。在大修前的几周内，游说国会的住房和房地产集团警告说，不仅损害了销售，还损害了房产价值。美国全国房地产经纪人协会预测价格下跌，高成本沿海市场的价格下跌，新的SALT限制将对业主造成最大打击。

但是，根据所有迹象，房屋价值没有普遍下降。追踪价格走势的Case-Shiller住宅价格指数最近显示出增长速度略有放缓，但没有出现净下降。美国全国房地产经纪人协会自己的数据显示，虽然随着利率上升，现有房屋的销售在2018年第四季度大幅下滑，但自那时起它们已经反弹。2月份销售额增长近12%，是自2015年12月以来的最大月度增幅。2月份中位数房价较上年同期上涨3.6%至249,500美元，连续第84个月同比上涨。

那么房地产业似乎会发生哪些与税收变化有关的事情呢?经济学家和房地产经纪人提供了几个初步观察。选择标准扣除的买家和业主可以通过将抵押贷款利息上限降低到750,000美元而毫发无损 - 他们不再逐项列出，因此房地产注销不是问题。计划使用房屋净值信贷额度(HELOCs)的业主可能会因限制扣除的新规定而感到不便，但使用借来的钱进行房屋改善的人则不受影响。

你可以看到涟漪位于高税区的上方括号中。First American Financial Corp.的首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)观察到一批新的购房者正在出现：“税务难民。”这些人是厌倦高税收的所有者，现在不再超过10,000美元的免税额，并且正在前往更加适合税收的地区。弗莱明补充说，在这个过程中，他们可能正在创造“低成本房地产市场的高端需求”。

佛罗里达州的房地产经纪人没有征收州所得税，这证实了这一趋势。坦帕的Redfin代理人布莱恩沃尔什说，他看到大量富裕的客户涌入，他们告诉他，他们正在放弃高税收的地区，在坦帕和圣彼得堡购买房屋。他引用一位客户的话说，“我很高兴能够进入一个没有所得税的州!”沃尔什遇到的近期难民来自纽约，华盛顿特区，芝加哥和丹佛等地，他告诉我。长岛世纪21美国家园的经纪人Mike Litzner告诉我，他对SALT感到很沮丧。“当你失去60%的[之前]税收减免时，”这很痛苦。

但是，服务于某些市场高端市场的代理商对税收难民并不那么肯定。华盛顿精品公司的代理商Liz Lavette Shorb专注于华盛顿地区的豪宅，他指出，到2019年为止，这些数字说明了一个不同的故事：100万美元的销售额增长了18% - 加上房屋同比增长，以及200万美元以上的房屋增长16%。“因此，虽然买家可能抱怨，但我们在结算桌上看到的更多，”她说。