导读 随着年增长率放缓至五年来的最低水平，大布里斯班的房价和单价再次下降。Domain Group周四发布的最新季度房价报告显示，大布里斯班表现

随着年增长率放缓至五年来的最低水平，大布里斯班的房价和单价再次下降。

Domain Group周四发布的最新季度房价报告显示，大布里斯班表现疲软，显示布里斯班、伊普斯维奇、雷德兰、莫顿湾、洛根等5个LGA的房价中位数下跌0.6%。大布里斯班的房屋数量下降了4.3%。

布里斯班作为一个城市也好不到哪里去——过去6个月，房价中位数下降了0.4%，而单价下降了1.9%。

当地咨询总监拉克伦沃克(Lachlan Walker)表示，这是布里斯班市场的一个破纪录案例。

他说：“在布里斯班市场呆10到15年是很典型的，然后两三年好像一夜之间，我们会赶上的。”

“当我们回顾过去八年时，2011年的那场洪水对我们来说是成败的一刻。不幸的是，这让我们感到沮丧.我们还没有从中恢复过来。”

姚尔丹的麦格拉思帕丁顿说，自2017年以来，最终买家在布里斯班内西区的活动发生了变化。

“去年下半年令人兴奋；许多报价和价格超出预期的情况迫在眉睫。”他说。

“然而，今年前几个月的紧迫性有所下降。我们还没有看到同样水平的买家活动，所以它有影响。”

乔丹表示，布里斯班的市场表现继续优于豪华公寓和郊区的大市场，那里有理想的学区。

他说：“规模在缩小的人都在买豪华公寓，这个市场有一定的实力，再加上进入学校集结地市场的人——他们的趋势还是很好的。”

“总的来说，我认为悉尼市场的变化正在影响我们的信心。当悉尼上涨时，我们将其视为领先指标，所以当悉尼上涨时，对我们市场的信心也会下降。”

但这并不全是布里斯班的厄运和悲观。拉克伦沃克说，有趣的是，根据代理商的说法，布里斯班的销售非常活跃，尤其是在东郊，从布林巴到晨兴、诺曼公园和坎普希尔。

楼盘销售迅速，上市天数短，需求高。我想你会发现，在布里斯班的大部分地区，人们仍然在获得资本收益，但尤其是在该国的东部地区。”沃克先生说。

“布里斯班很有意思。总的来说，数据可能表明没有发生太多事情，但在某些领域，将会有真正的势头，需求将继续向前发展。就房地产而言，我们也是一个季节性城市。传统上，3月和9月的情况相对平静。”

Domain的数据科学家尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示，布里斯班的负担能力最终将有助于在未来几年推高价格。

鲍威尔博士说：“如果你看看最新的移民数据，昆士兰州现在的内部流动率最高。”

“结合海外移民的增加，你会发现布里斯班(与其他省会城市相比，布里斯班的房价相对实惠)会扭转局面，房价也会上涨。”

鲍威尔博士表示，尽管布里斯班的公寓市场再次下滑，但过去6个月的跌幅非常小。

这些下降肯定已经放缓。我认为我们在布里斯班看到了2016年和2017年最糟糕的情况，”她说。

沃克承认公寓市场陷入困境，但表示最糟糕的时期已经过去。

他说：“这非常非常平。人们卖掉它是因为他们必须出去。”

“这对投资者有很大影响，但今年之后会好起来的——不会再有供应，库存会用完，然后我们会回到周期的另一部分。”