导读 周末，墨尔本的高端住宅房地产市场状况良好，超过400万澳元的拍卖房产竞相超过其储备。然而，随着周六超过1440套拍卖房产被抢购一空，供不

周末，墨尔本的高端住宅房地产市场状况良好，超过400万澳元的拍卖房产竞相超过其储备。

然而，随着周六超过1440套拍卖房产被抢购一空，供不应求的150万至300万美元的家庭住房市场面临一定压力。在这个价格区间内，需求水平的变化将有助于将周末拍卖的平仓率降至66.2%。

Domain group报告的结果比上周末(11月18日至19日)发布的72.1的清仓率低了6个百分点，当时市场上出售了更多的房产。

即便如此，拍卖商在周六卸下知名房产也没什么问题。

20世纪20年代，在阿玛代尔，一群80人的旁观者看着三个竞标者——都是开发商——把他们安置在一栋1210平方米的大房子里。

RT Edgar的拍卖师Mark Wridgway出价700万美元，拍卖价780万美元，比底价高出50万美元。他在无敌舰队汉姆普登路10号拍卖了死者的遗产。

该房产被移交给了一个迟到的投标人，该投标人刚刚宣布以732.5万美元的价格在市场上上市。这个四居室的房子有一个巨大的后地板，将被翻新，然后重建为一个单一的新房子。

在整个镇上，对卡尔顿德拉蒙德街179号优雅且经过翻新的阳台露台有着强烈的需求。

这套四房四厅的房子引来了各方的激烈竞争，将房产底价推高了96万美元。

这所房子是1865年建造的历史悠久的非常宽敞的露台之一，现在有一个地下室车库，后排有四个停车位，纳尔逊亚历山大(Nelson Alexander)曾以400万至440万美元的价格报价。周六，它以546万美元的价格售出，而底价为450万美元。

“市场的高端地位非常非常强大，”尼尔森亚历山大的销售总监Arch Staver说。

他说，价格超过300万美元的房地产吸引了仍在工作的婴儿潮一代的极大兴趣。

300万美元以上的高档住宅和开发用地市场似乎比150万至300万美元之间的细分市场更热。

代理商表示，市场高端市场强劲，超过350万美元，但低于150万至300万美元，需求一直疲软。

在这个较低的范围内，买家可能更难获得贷款。此外，由于他们在过去十年中从现有房产中获得了可观的资本收益，更多的人可以升级到更高的价格。这一趋势迫使更多买家超过400万美元，并扩大了高端买家群体。

当然，信誉好的房地产的销售很大程度上受特定街道和郊区的供需关系和房地产之间的竞争程度的影响。

在A级物业供应合理的区域(翻新、在安静的街道、交通和便利设施附近)，较轻的B级、C级和D级物业可能会遇到需求疲软和价格疲软的情况。但是，在只销售乙级和丙级产品的热点地区，这些物业的价格更高。

上周末，在买家眼中，里士满最贵的里士满山区。马歇尔怀特(Marshall White)表示，位于里士满塔姆街99号的一栋爱德华七世时代的三居室房屋以“约300万美元”的未披露价格出售。房子有一个20世纪70年代风格的厨房，基本保持原状。

南雅拉的另一场马歇尔怀特拍卖会未能吸引眼球。买方辩护律师Woledge Hatt报告称，位于南雅拉Hoxborn路76号的一套两居室房屋被卖方以仅160万美元的价格拍出，并以此价格拍卖。此后，它以178.5万美元的价格上市销售。

一些最热门的竞拍是针对墨尔本西部有大后院的房产。价格在80万美元到150万美元之间的房子特别容易受到激烈的竞争。

Advantage Consulting负责人弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，有四家竞标者正在西福特斯库第一街6号追逐。他说，斯威尼上市的四居室房子在2012年以82万美元的价格转手，最终以137.8万美元的价格售出。结果显示，注重预算的买家正越来越多地考虑购买西阳光、阿尔比恩和西福特克雷。

据瓦伦蒂奇说，在过去的三周内，已经拍卖了150万至300万美元的财产。在他看来，这个价格区间的买家可能会在下个月看到以公允价值或折扣价购买商品的最佳机会。

他说：“如果你有这么多硬币，现在不是进入拍卖前出价的好时机。”“相比之下，目前100万至150万美元的市场可谓坚如磐石。”

房地产专家米里亚姆桑德库勒也在追逐。

踪西方对可负担房屋的大量需求。六个月前，购房者花了约71万美元在West Sunshine购买了经过全面装修的高级房屋。上周六，她代表投资者参与了West Sunshine阿诺德街21号一栋697平方米未装修房屋的拍卖，但遭到业主自用家庭团体的追捧。

该物业被贝尔斯房地产公司(Bells Real Estate)报价在65万至70万美元之间，吸引了三方的竞标，并以74万美元的价格挂牌出售。它以782,000美元的价格被拍下。

她说：“我发现价格令人go舌。” “这表明，在价格可承受且房价中位数低于墨尔本的地区，市场仍然强劲。供不应求。”

西阳光有住宅区和工业区，距中央商务区13至16公里。一周前，Barry Plant 以131.5万澳元的价格在一大群人面前出售了一套郊区的新价格纪录，以131.5万澳元的价格售出了位于Sunshine West西区Armstrong Street的一栋翻新过的房屋 。

周六将有21处房产被拍卖。代理商未报告1446个物业的拍卖清单中362次预定拍卖的结果。