导读 作者：孙【处于上升期或规模较大的房企相对稳定。]【今年1-9月，百强房企累计销售金额同比增长9 4%，累计销售额占去年全年的76%。其中，75

作者：孙

【处于上升期或规模较大的房企相对稳定。]

【今年1-9月，百强房企累计销售金额同比增长9.4%，累计销售额占去年全年的76%。其中，75家房地产企业四季度业绩压力小于去年同期。总体来看，今年房地产百强企业中，至少有四分之三的企业业绩超去年的概率较高。但业内人士提醒，一些销量较好的企业可能会在第四季度“隐藏业绩”。]

这对整个房地产行业造成了很大的打击。

泰和集团(000732，股吧)(000732。SZ)10月14日披露前三季度业绩预告，显示期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿至22.3亿元，而去年盈利为21.21亿元。

泰和将业绩亏损较大的原因归结为项目结算、进度安排等因素，称期间没有集中交付房地产项目，只有零星项目交付结转收入；同时投资收益较少，预计负债为逾期贷款罚息计提，非经常性损益影响约-6.16亿元。

但这只是导火线。泰禾的业绩和债务危机早已暴露。早在今年5月，深陷债务危机的泰禾集团就在深夜宣布终止重组计划，并披露即将引入战略投资者。

记者了解到，大中小房企、高杠杆企业或基本面压力企业受影响最大。

比如南国置业有限公司(002305) (002305。SZ)预计前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损3.5-4亿元，同比暴跌1435.80%-1268.83%。“受此影响，公司的房地产开发和工商业运营项目长期停工，而房屋开发部门的竣工也被推迟。”公司说。

另一家总部位于武汉的房地产公司，美豪地产(000667) (000667)。SZ)，也受到了不小的冲击。集团预计前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.25亿~ 1.6亿元，上年同期盈利7615万元。美豪地产表示，期间项目交付延迟、新业务投入成本高是业绩变动的原因。

部分重控股项目的房企业绩波动也极其明显。例如，大悦城(000031)控股(000031。SZ)预计前三季度归属于上市公司股东的净利润约为6.8-8亿元，同比下降66%-71%。期内，本集团购物中心、酒店及其他物业的租金收入同比减少。

金融街净利润(000402，股吧)(000402。SZ)也因客流减少、商业项目销售减少、房地产项目进展而下跌。前三季度归属于上市公司股东的预期净利润同比下降约30%~40%，即约8.25亿~ 9.63亿元。

与此同时，涉及影视和房地产业务的企业压力更大。由于影视放映和房地产销售收入同比下降，嘉凯城(000918，股吧)(000918。SZ)预计前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，基本每股收益亏损约0.55元。

“今年，整个房地产行业经历了从停摆、快速复苏到稳中有升三个阶段。”RealData高级分析师潘浩对记者表示，在百强房企中，有34家公布销售目标的房企，如果四季度整体销售速度超过去年同期的9%，就可以完成年度任务；但有两家房企需要加速1.5倍以上才能达标，后续仍将面临挑战。

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潘浩表示，今年1-9月，百强房企累计销售金额同比增长9.4%，累计销售额占去年全年的76%。其中，75家房地产企业四季度业绩压力小于去年同期。总体来看，今年房地产百强企业中，至少有四分之三的企业业绩超去年的概率较高。

但通策研究院研究总监宋宏伟提醒，部分销售较好的企业可能会在第四季度“隐藏业绩”，即把部分业绩放入明年，因此前期可能会出现销售较好的企业，第四季度业绩增速会放缓。