导读 刘贺经济走廊是合肥都市圈的核心走廊之一。2020年3月，安徽省发改委发布《合六经济走廊发展规划(2020~2025年)》，未来刘贺经济走廊将成为科

刘贺经济走廊是合肥都市圈的核心走廊之一。2020年3月，安徽省发改委发布《合六经济走廊发展规划(2020~2025年)》，未来刘贺经济走廊将成为科技创新之源、新兴产业聚集地、绿色发展样板区。到2025年，经济走廊主要经济指标增速高于合肥都市圈平均水平，区域GDP占合肥、六安总量的45%。培育壮大一批“雏鹰”“瞪羚”“独角兽”企业，打造10个以上战略性新兴产业集群。

刘贺经济走廊是合肥都市圈城市联系最紧密、经济互补性最强、文化交流最密切、发展潜力最大的区域。作为六安经济走廊的重要节点，晋安区在政府多重利好加持下全线升级，区域价值得到充分展现。

《合六经济走廊发展规划(2020~2025年)》发布通知

刘贺经济走廊示意图

地理位置：皖江城市带和合肥都市圈的重要组成部分

晋安区位于六安东部，毗邻省会合肥。是六安主城区、皖江城市带、合肥都市圈的重要组成部分，也是全市唯一的省级重点发展区。晋安区的两大重要组成部分，——“生态新区”南山新区和“六安城市副中心”东部新城，带动区域经济增长，助力晋安区快速崛起。

“生态新区”南山新区定位旅游观光，基础设施逐步完善，吸引大型房企入驻

以兴茂、悠闲南山为中心的南山新区是主要旅游品牌。现已成为政府重点扶持地区和晋安区经济的重要增长点。随着南山新区生态旅游、绿色旅游、度假旅游的发展战略，基础配套逐步完善，该板块以其独特的生态魅力吸引大型房企入驻，打造高端住宅集中区。教育扶持方面，2020年1月，百年名校六安一中正式落户南山新区。目前项目已开工，预计年底结构封顶；3月引进六安剑桥学院，总投资24亿元。计划2022年9月完工。房企入驻方面，2020年6月，蓝城以总价2.55亿元从2020-35号拿下6块黄金地块，已正式开工建设(2017年，蓝城与晋安区市政府签订文化旅游及高端配套项目投资合同，落户南山新区，计划投资120亿元在蓝城建设高端配套小镇)；金隅地产以总价2.45亿元拿下2020-5年度6宗地块；兴茂地产以总价4.29亿拿下6个黄金地段(兴茂地产在南山新区拿下多个地块，使得兴茂悠闲南山度假区的功能越来越完善)。此外，投资11.76亿元的安徽汝龙养老项目于1919年12月开工，投资120亿元的文怡篮球镇土地正在拆迁。各项配套设施日趋完善，南山新区板块整体建设向生态宜居方向发展。

南山新区六安一中扩建工程信息

六安一中效果展

“六安城市副中心”东部新城已上升为“刘贺经济走廊六安新城”，配套设施日趋完善

随着《合六经济走廊发展规划(2020-2025年)》的公布，被誉为合肥“后花园”的东部新城被重新定位为“六大经济走廊上的六安新城”，成为六安中心城市融入合肥都市圈的桥头堡，未来五年将成为晋安经济发展的主要增长极。随着合肥与柳州的经济交流日益密切，以及城市化的趋势，东部新城具有优越的交通区位和区位优势。同时，东部新城秉承“以产兴城、以城促产、产城融合、融合发展”的发展思路，全力推进教育、医疗、交通、产业发展等配套资源规划建设，区域面貌正在更新，发展势头强劲。医疗设施方面，六安东部新城医院(晋安区第一人民医院)3月底试运行，总投资近3亿；教育设施方面，目前布局全面合理。2020年引进华东师范大学合作办学，六安技师学院新建校区(一期总投资18.5亿，二期投资12亿)。教育资源可以说是近年来不断丰富。房企方面，百盛、华夏、绿地、万创、高速等知名房企入驻，为东部新城未来房价奠定基础。

东部新城医院位置

东部新城医院(晋安区第一人民医院)展示图

产业优势：晋安经济开发区助力经济强区建设

作为东部新城的经济增长点，晋安经济开发区助力打造晋安工业强区

以先进装备制造为第一产业，以电子信息与智能、新能源、新材料、纺织服装为主导产业，晋安经济开发区逐步形成由刘颖航空产业园、明日氢能产业园、智能产业园、精密制造产业园、六安大学科技园、华夏幸福晋安产业新城组成的“五园一城”发展新格局，致力于打造成为六城样板区、产业集群发展示范区。

目前，晋安经济开发区共有企业300余家，其中高新技术企业13家，大型工业企业57家，其中亿元以上企业18家，如国家级景区悠悠兰溪旅游小镇、4A级景区悠悠南山度假区、白鹭园旅游小镇、异域风情小镇、南湖公园、明日氢能产业园、刘颖航空、江淮

电机、祥安热能、明牛羽绒、中擎、酷豆丁、国家同济生生物科技有限公司等，产业集聚效应已经显现。签约收入方面，2019年，园区财政收入6.57亿元、同比增长16.6%;固定资产投资38.4亿元、同比增长19.2%，其中工业投资8.2亿元、同比增长99.7%;规上工业总产值58.4亿元、同比增长9.0%;限上企业销售(营业)收入42.1亿元、同比增长11.8%。2020年上半年累计签约项目19个，其中亿元以上项目11个，5亿元以上项目5个，是去年同期的5倍。

2020年重大项目纷纷落户金安经济开发区，人才和产业齐聚

5月，科大福晴精准医疗智慧产业园项目签订投资意向协议，预计项目建设用地规模约900亩，项目原则上总投资约55亿元，建成达产后，2年内预计实现总产值50亿元，税收5亿元;7月，绿地控股集团总投资200亿，签约长三角一体化六安创新中心项目，致力于打造产城融合新综合体，为六安市建设宜居宜业的产城融合新综合体提供了有力支撑;8月，国动大数据产业园项目正式签约，建设总投资约80亿的大数据产业园;9月，国骄医美新材料产业园项目正式落户金安区城北现代产业园。项目建成投产运营后，年产值近5亿元，可提供千余个就业岗位，有利于推动区域产业集聚化、规模化、标准化，具备良好的经济效益和社会效益;11月，中科投资建设集团拟在金安区成立中科投资建设(六安)城市发展集团有限公司(城发集团)，将资本驱动转化为科技创新驱动，加快金安区高质量发展。可见，金安经济开发区潜力巨大，吸引大批企业落户投资，拥有如此强大的经济产业支撑，未来必将迅速崛起。

长三角一体化六安创新中心项目签约仪式

金安区与中科投资建设集团有限公司合作签约仪式举行

金安产业新城集群效应明显，特色产业激发区域活力，推动金安蓬勃发展

金安产业新城作为金安经济开发区核心区域，更是金安区的经济增长极，得益于其良好的区位优势——距离合肥仅40KM，驱车前往新桥机场只需20分钟，距离六安市中心更是仅10KM。另外，改区域紧邻悠然蓝溪度假村、未来城市景观公园，生态环境甚是优美，板块价值凸显。

金安产业新城区位图

金安产业新城内部规划配套完善，将打造酒店、人才公寓、商业水街、幸福天地等商业配套，以及办公区、活动中心、青少年中心，中央公园等。随着优质项目签约不断落户(如上达电子布局金安产业新城建设柔性集成电路封装基板项目)，高端人才不断聚集，金安产业新城将蓬勃发展，加速东部新城创新发展新高地，助力金安区的可持续发展。

金安产业新城配套规划

交通区位：交通便捷，道路建设优化

金安位于安徽省六安市东部，距省会合肥仅40公里，属合肥1小时都市圈，南京、武汉1.5小时经济圈，上海3小时都市圈，具有得天独厚的交通优势。

六安市金安区交通区域图

金安机场开建加速，完善交通运输体系

总投资3.2亿六安(金安)通用机场已列入《安徽省通用机场布局规划(2019-2035年)》，规划为A1级通用机场，不仅可以完善六安市综合交通运输体系，同时也可以满足应流航空制造产业园的飞机制造、试飞、维保等需求服务。

合六轻轨预计2024年通车，将拉近合肥与六安距离，促进同城化发展

合六轻轨是连接合肥与六安的一条区域轨道交通快线。随着《合六经济走廊发展规划(2020—2025年)》明确指出要推进合肥至六安至金寨市域(郊)铁路建设，合六快线受到较高关注，预计将于2024年建成通车。未来合肥、六安城区、金安区联系将更加密切，交通更加便捷，同城化发展加速，六安将有机会承接合肥的资源外溢，金安区楼市亦有望迎来新的发展契机。另外，合六轻轨正在积极争取纳入《长三角地区多层次轨道交通体系规划》。

合肥至六安区域快线工程线路敷设方式分解示意图

生态区位：生态环境优良，风景秀丽，旅游资源丰富，宜居宜业

除了得天独厚的地理区位，特色产业优势，以及优质的交通配套资源，金安区内的自然资源也是独一无二的。如淠史杭大型水利枢纽工程(主干渠构成纵横交错的灌溉网络)，佛教圣地大华山、千年庙宇昭庆寺、洞里云霞嵩寮岩，以及东石笋、皖西大裂谷、大别山石窟、皖西博物馆、悠然南山、悠然蓝溪等4A级景区，九十里山水画廊一线串珠。在如此优质的生态环境中，金安区价值更加凸显，适宜打造绿色生态人居样板区。

另外，金安区注重打造和扶持优势产业，以产业带动美丽乡村建设，让美丽乡村建设能够保持长效内生动力。凭借优越生态环境，金安区完善茶谷、果岭西山药库及淠河经济带产业布局，把贫瘠岗岭村庄建设成绿色生态岭、产业发展岭、休闲观光岭、富民增收岭。在六安茶谷·九十里山水画廊沿线把美丽乡村建设与旅游发展相结合，将中心村建设融入到“画廊”中，将中心村打造成为“画廊”的新亮点，实现景村融合、农旅融合。

九十里山水画廊示意图

房价、地价呈上涨趋势，金安区房地产业前景可期

从整体来看，金安区经济、教育、产业等已经逐步形成气候，必将带动房地产业的繁荣，目前房地产开发建设如火如荼，譬如，绿地、华润、华夏幸福等房企均在此布局。

房价呈现上涨趋势，金安区必然是投资新高地

随着金安区区域发展，区域内房价有上涨趋势。东部新城版块内有9盘在售，区域房价在5000-6300元/平左右;南山新区板块内有5盘在售，区域房价在5500-7200元/平左右。

金安区东部新城和南山新区2020年部分在售楼盘一览表

从数据来看，金安区2020年房价有上升趋势，且均价达7739元/平(10月参考均价为8026元/平)，六安主城区(裕安区、叶集区)均价达7821元/平(10月参考均价为7761元/平)，合肥高新区2020年参考均价为16920元/平(10月参考均价为18058元/平)。可以看到，金安区的房价有上涨趋势，超越六安主城区均价，甚至对标合肥高新房价的可能性也是存在的。

金安区房价涨幅跑赢六安市区

注：金安区包括经济开发区，六安市区包括裕安区、叶集区

土拍市场有升温趋势，品牌房企相继入驻，区域价值不断提升

从高溢价率等现象中可见2020年金安土地市场有升温趋势，反映出房企对金安区市场的看好，且有进驻一向，说明金安发展实力在不断增强。地价上涨，可以支撑未来房价的预期。从数据来看，截止到目前，2020年金安区共计成交8宗宅地，6月，佛子岭路以南、嵩寮岩路东西两侧地块出让，竞价超300轮，振兴、北京长安置地、海亮、宝业、金大地、碧桂园等6家房企参与竞拍，最终被北京长安投资集团以总价8.92亿元拿下，楼面价达3728元/平，溢价率高达104%;4月，佛子岭路以南、永华路以东地块被安徽振兴控股以总价6.79亿元拿下，溢价率高达60%;7月，解放路以西、寿春路以北地块以总价4.46亿元被六安金裕置业竞得，楼面价达2025元/平，溢价率达23%。可以看到，近年来金安区发展迅速，交通、商业、教育配套等各项资源不断完善，品牌房企相继入驻，将为区域引进大批品牌楼盘，区域价值也在不断提升。

另外，金安区2020年的宅地成交楼面均价1584元/平，六安市城区成交楼面价达1948元/平，合肥高新区成交楼面价达3982元/平，可见，金安区内地块价格相对便宜，处于价值洼地。

2020年金安区土地成交列表

总结：

随着《合六经济走廊发展规划(2020~2025年)》的发布和推进，位于合肥西拓重要位置的金安区迎来发展机遇。政策利好，配套资源升级不断升级，带给金安区一片欣欣向荣的景象。在交通规划方面，随着合肥继续向西发展的延伸，金安区将承接部分外溢与扩张需求，享受双城发展红利;在教育配套方面，目前教育资源分配均衡，3月，金安区教育局拟建设6所学校，9月，13所新(扩)建学校已投入使用，尤其“造梦工厂”毛坦厂中学凭借超高的升学率将吸引了全国范围内的学子与陪读家长涌入。从投资角度来说，区域未来价值不言而喻;在生态资源方面，金安区凭借区位优势尽享九十里山水画廊之风景，尤其南山新区升天环境优良，旅游资源丰富，吸引品牌房企入驻打造中高端改善住房;在产业优势方面，金安区充分发挥政策优势，致力于打造工业高质量发展示范区，集聚能力不断增强，产业特色日益鲜明。金安区集聚地理、生态、产业、交通等优势资源，宜居宜业、实属合肥西城价值新高地。