导读 大势判断|教育学区|地铁交通|房地产评估|小区规划全文约2500字，阅读时间约16分钟近日，华盛在线发表了一篇文章《2020长沙楼面价同比上涨19

大势判断|教育学区|地铁交通|房地产评估|小区规划

全文约2500字，阅读时间约16分钟

近日，华盛在线发表了一篇文章《2020长沙楼面价同比上涨19%!预计明年继续上行》。华声在线是湖南日报报业集团创办的全媒体综合信息服务商，具有很高的权威性。

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2020年，楼面价同比上涨19%！预计明年还会继续上涨

兵马未动，粮草先行。

土地在房地产中的重要性不言而喻。总的来说，2020年长沙土地市场将呈现供需小幅下降，限价和地价共同上升。

湖南中原地产数据显示，1-11月累计供应宗地面积519万平方米，均同比下降8%。共出让土地67宗，减少13宗，楼面价4235元/平方米，同比上涨19%。

限价持续刷新，土地市场持续升温

供需略有下降，但市场热度仍在上升。原因之一是不断刷新的房价上限。

6月29日，长沙市岳麓区梅溪湖新列为限地价用地，要求已建房屋(毛坯)平均销售价格不超过13500元/平方米，是梅溪湖片区住宅毛坯最高限价用地，为当时长沙市第二高限价用地。

仅仅一天后，记录就被改写了。6月30日，长沙052号地块挂牌，住宅毛坯限价1.48万元/平方米，成为长沙“最贵”的限价地。

与梅溪湖最高限价13500元/平方米、阳湖最高限价13800元/平方米相比，价格直接上涨了1000元/平方米。

湖南世界银行市场知识中心发布的数据显示，长沙住宅最高限价持续刷新，稳步适度推动房价上涨。

从不同路段来看，开福中心、高铁会展、鼓山、上东、红星东景价格涨幅最大，在1400-3900元/平方米不等。望城月亮岛价格进入万元时代，长沙县黄兴会展首次推出限价地块，紧邻内六区。

品牌房企主动拿地，马太效应明显

即使地价上限不断刷新，品牌房企也没有放缓征地步伐，仍在积极补仓。

近日，E-House Cree发布的数据显示，今年前11个月，TOP100房企新增价值为10.47万亿元，是同期TOP100房企销售额的1.7倍。其中，前十房企的土地收购价值为5.7万亿元，已经超过了TOP11-100房企的总和。

同时，据不完全统计，12月以来，包括中海宏洋在内的中海地产累计斥资逾106亿元收购土地，多数地块的溢价率较高。

从长沙来看，民族品牌民营企业和国有企业仍然是长沙房地产开发的主力军，占据了50%的土地。2020年1-11月，长沙六区一县共成交住宅用地86宗，新城、绿地、龙湖等品牌开发商积极拿地。

12月22日，【2020】长沙099号双限地现场抽签足以证明。当日共有17家单位参与现场抽奖，包括龙湖、郑融、金科、金地、东源、澳海、何能等房企。

业内人士指出，凭借雄厚的资金实力和品牌影响力，民族品牌开发商敢拿优质高价地块，未来房地产发展的两极分化会越来越严重，强者愈强，弱者愈弱。

旧区卖地扩张趋势明显

与往年不同

湖南世界银行市场知识中心发布的数据显示，今年以来，长沙土地市场高铁展、涩谷供地激烈持续，开福北势头减弱，但区域内已积累了大量待入市项目。梅溪湖一期最后一块稀缺住宅地块相继入市，占据二期风头。像开福中心这样的老镇卖新土地，自我更新。

同时，在道路开通和地铁10号线规划的利好条件下，顾山成为最强新秀。此外，土地扩张趋势明显，内六区交易热度由核心向边缘转移。北有湘龙，东有机场，南有梨，取代松雅湖成为长沙县新的活跃板块。

明年的底价有望继续上涨

2020年后，明年长沙土地市场表现如何？

“明年，征地面积增速将保持在相对较低水平。在整体房地产行业融资环境缺乏明显宽松信号的情况下，资金收紧也将迫使房企在拿地时更加谨慎。”据柯睿机构相关负责人介绍，2021年拍卖市场结构分化将更加明显，房企对核心热点更加热衷。

“从长沙土地市场来看，预计2021年土地促销规模将持续，平均楼面价将持续上涨。”

湖南世银市场知识中心相关负责人认为，叠加城市的商品房低库存基本面长期在改善

企拿地意愿较强，预计土地市场热度持续调控收紧的大环境下，房企拿地更加谨慎，竞拍将明显冷热分化，优质地块竞争激烈,质素一般的土地将以底价成交。

链接：2020年长沙土地之最

住宅限价最高：

7月30日，052号宗地最终被长沙城发恒伟置业有限公司以底价摘得，成交总价45930万元，住宅的最高限价14800元/平方米。而另一块也是同样限价的地块位于开福区黄兴北路附近，该地块挂牌起始价42460万元。目前，第三块14800地块也已经挂出。

参与房企最多：

10月28日，长沙市084号地块遭遇“熔断”，竞拍买家达41家，这也是今年长沙土拍市场参与房企次数最多的一次竞拍。该地块位于开福区与长沙县交会处，住宅毛坯限价11100元/平方米，土地最高竞价35825万元。

出让面积最大：

7月24日，东湖高新集团和中信集团联合摘取了长沙市048号地块，该地块位于隆平高科技园人民东路附近，一共6个地块，规划用途分工业、商业和住宅三种。出让面积283660.31平方米(合425.49亩)，是今年已出让地块中，面积最大的地块。起始价86000万元，最终以底价成交，住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平方米。

溢价率最高：

9月1日，编号[2020]长沙县051号宗地在74轮报价后，被长沙市爱之月房地产开发有限公司以11.79亿元摘得，楼面价5640元/平方米，溢价率88%，成为2020年长沙土地市场中溢价最高的地块。

三湘都市报·华声在线记者 卜岚 实习生 蒋沐晨