导读 待售面积继续下跌，但下跌的速度放缓，说明当前供求关系正发生微妙变化，即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。 易居研究院智库中心研

“待售面积继续下跌，但下跌的速度放缓，说明当前供求关系正发生微妙变化，即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。

中原地产的研究数据表明，8月末房地产库存数据已经跌至51个月最低，整体看，全国性的去库存周期已经完成。

从销售面积来看，1月份至8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1月份至7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

中泰证券房地产行业分析师倪一琛表示，分区域结构来看，8月份全国销售回落主因是低能级城市楼市成交转淡，维持三四线城市销量全年温和下行的判断。至于一二线城市，随着供给逐步放量，商品房成交数据逐步改善。但需要注意的，7月份、8月份重点城市开盘去化率确有所下滑，结合近期微观调研反映的部分主流城市热度转淡的迹象，一二线城市成交反弹的持续性仍有待观察。