导读 您应该对过时的厨房进行现代化改造还是应该安装漂亮的新硬木地板?将地下室或阁楼改建为其他居住区是否更明智?还是您应该放弃更具魅力的工作

您应该对过时的厨房进行现代化改造还是应该安装漂亮的新硬木地板?将地下室或阁楼改建为其他居住区是否更明智?还是您应该放弃更具魅力的工作，而取而代之的是无聊的但有气质的加热和冷却系统?

房主希望在进行昂贵且费时的改型之前，确保他们会喜欢制成品，并且会增加转售价值。嘿，唤醒锯的声音，然后工人连续数月不停地穿越您的家，这很不好玩。

根据美国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)最近的一份报告，那些想要二合一的人可能应该彻底改造或至少升级厨房。报告称，在所有室内家居装修项目中，配备顶级家电的时尚厨房最有可能吸引购买者并增加房屋价值。

NAR消费者研究主管Brandi Snowden表示：“房主对厨房装修的结果感到既满意又满意。” “厨房翻新是新主人定制房屋并将其个人品味融入到每天使用的房间中的好方法。”

该报告基于三个调查。首先是房屋所有权网站HouseLogic在6月和7月对近2,200位消费者进行的调查。NAR进行了第二次和第三次调查。第二次调查在3月和6月进行了近400次答复。第三届会议在7月举行，反应接近2500次。

要简单地升级还是对整个厨房进行改造?

在厨房方面，更换破旧的表面并安装新的饰面和材料的房主是改造者中最快乐的。完成装修的人中，约有93%的人和仅升级房间的人中有85%的人希望在工作完成后花更多的时间在家里。

但是一个新的厨房不会便宜。NAR估计人们将花费大约$ 68,000进行全面改造。但他们应该只能收回4万美元，即投资的59%。同时，那些仅升级空间的人估计在工作上花费了38,300美元-却只获得了大约20,000美元或转售价值的52%。

同时，翻修其他家庭必需品，即浴室，房主估计要退还35,000美元。他们通常能够收回约57%的投资。但是那些增加新浴室价值6万美元的人可以期望只拿回一半的钱。

主人套房装修是翻新工程中最昂贵的，估计总费用为15万美元，但仍然很受欢迎。大约三分之二的房主说，他们更喜欢自己的房子，并渴望在完工后花更多的时间在那里。但是人们可以期望转售时只能收回他们投入该项目资金的一半，即75,000美元。

当谈到是否要建造一个阁楼或地下室的辩论时，进入地下更便宜且更有利可图。将地下室转换为居住区估计需要46,900美元，并使房屋价值提高了64%。阁楼的作品价格更高，为80,000美元，但涨幅仅为56%。

最无聊的工作是最赚钱的

报告称，房主可以做出的最有利可图的改进就是盖上新的屋顶。那些花费大约7500美元进行基本升级的人获得了8,000美元的转售价值，即107%。

新的木地板更加令人兴奋，也带来了利润。估计费用约为4,700美元，但房屋价格增加了5,000美元。那就是103%的回报。那些以2600美元的成本修补硬木地板的人收支平衡。

斯诺登说：“安装新的屋顶，硬木地板或修补硬木地板是需要解决的大型项目，但我们发现这些是收回成本的头等大事。”他补充说，它们经久耐用。

房主也不应忽视规模较小，价格便宜的工作。

升级房屋的隔热材料仅需花费2,400美元。但是房主能够收回约2,000美元，即他们所计划支出的83%。同时，安装新的车库门估计花费2,100美元-房主通过出售获得了其中的95%。