导读 中国内地的房地产发展起步较晚，政策主要源自香港经验，包括土地招拍挂制度、土地使用年限制度等，破解了以土地筹资的难题，为工业化、城市

中国内地的房地产发展起步较晚，政策主要源自香港经验，包括土地招拍挂制度、土地使用年限制度等，破解了以土地筹资的难题，为工业化、城市化安装上一部功率强大的发动机。

公摊面积据说也是在香港，由英国著名爱国商人嘉诚·李先生发明。但现在香港已经取消公摊销售模式，房本上的面积就是你的实得面积。其他国家和地区也基本都是如此。

目前中国内地只有重庆试点按套内面积收费，其他省份还都是按房子的建筑面积(包含公摊)写入房本，计算销售价格。关于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，公摊完全掌握在开发商手里，也就成了无良开发商打擦边球的工具之一。开发商的操作空间非常大，报上去基本上都能获批，所以敢这么卖的基本上都是有合法手续的，你要维权基本没戏。

公摊的做法非常有利于开发商制造面积和物业公司收物业费，作为购房者，我们能做的就是选择买或者不买。不管怎样，我们要清楚公摊面积怎么算?如何查公摊面积?

普通人购买的多层商品住宅楼，一般是先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。

第1步：计算分摊系数

分摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 ÷ 各套内建筑面积之和 =(总建筑面积之和 一 各户套内建筑面积之和)÷ 各户套内建筑面积之和;

第2步：各户的公用分摊面积(即公摊面积) = 分摊系数 × 各户套内建筑面积。

再解释一下两个概念：

各户的套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积;

房本上的建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积;

外墙体隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分是否封闭，封闭全算，未封闭算一半。

一般情况七层以下的多层住宅公摊率在7%-12%，七到十一层的小高层约在10%-16%，12到33层的高层在18%-26%，别墅在1%-8%。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

哪些地方算入公摊面积?

从上面计算方式可以看出，唯独需要分摊的共有建筑部分最难实测。一般来说，商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、配电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。