导读 目前很多小伙伴都很关心购房合同签订后如何写补充协议的信息，很多人也经常在搜索购房合同签订后如何写补充协议的信息。既然现在大家都想知

目前很多小伙伴都很关心购房合同签订后如何写补充协议的信息，很多人也经常在搜索购房合同签订后如何写补充协议的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

房屋买卖补充协议只有在明确交易基本信息和交易价格的情况下才有效。应明确说明，乙方应承担该房产应支付的所有款项及相关税费。甲方在收到付款请求时应及时通知乙方。乙方收到甲方通知后，应及时向甲方支付款项，甲方应及时支付。

房屋买卖合同应当包括哪些内容？

1.交易房屋的基本情况，包括位置、面积、产权证号、产权人及共有人等。

2.房屋产权说明，要求出卖人书面承诺无产权被查封、无债务纠纷，共有人同意出售该房屋，提供的材料齐全、真实、有效，并承诺与交易有关的所有事项，如权属转移、税务登记、贷款等。可以办理，且所售房屋符合国家和北京市关于房屋上市交易的政策规定。如有违反，卖方应承担违约责任。

3.对于房屋的成交价格，应明确成交价格是否包含装修、家具家电、公共维修资金。如果包括前两项，则应以附件的形式单独说明其具体情况。

4.支付方式：说明是通过资金监管账户还是自行转账，是全额还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款的处理方式是否未经银行批准或贷款申请金额不足，是否明确说明分期分批支付的次数和时间。作为卖方律师，该条款中最重要的问题是考虑付款方式是否安全。

5.税负协议：明确规定双方应承担的税费种类。如果协议不明确或者国家政策变化产生新的税费，谁来承担？

6.所有权转移登记，即财产转移手续，主要是指必须明确写明转移日期。买家付款与转账的时间间隔不宜过长，时间越短越好，避免大睡。最好在交款当天过户。

7.房屋交接，也就是房子的交接问题。该条款包括了房屋的移交时间，可以先移交，再转让，反之亦然。交房前，出卖人应支付水、电、暖、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天，出卖人办理迁出户口手续。同时，还需要考虑支付、转移和交付之间的联系。如果转让后交货，买方的购买价格不应在转让前全额支付给卖方。最好在交房验房，所有费用在合同中结清后再支付剩余余款。即使这个金额只有1万到2万元，也可以约束卖家。

8.违约责任，包括出卖人逾期交房、逾期办理过户手续或处理因权属纠纷产生的违约、出卖人一房多卖的特殊处理方式、买受人逾期付款违约等。违约金的数额也是有一定技巧的。我觉得不应该太低。如果太低，对卖家没有约束力。此外，律师应注意违约金与定金条款的竞合。