导读 据房地产网站Trulia的《2016年第三季度库存与价格观察》（Industry’s Investment and Price Watch）报道，美国住宅库存连续第五个季度下降，导致总库存同比下降6 7%。起亚（-10

据房地产网站Trulia的《2016年第三季度库存与价格观察》（Industry’s Investment and Price Watch）报道，美国住宅库存连续第五个季度下降，导致总库存同比下降6.7%。

起亚（-10.7%）和成交量（-9.2%）的库存在本季度受到了特别严重的打击，推高了这些需求最大的住宅的价格。高级住宅库存也下降了3.2%。

尽管整体下跌，但去年全美100家最大地铁公司中有21家增加了库存，佛罗里达州和加利福尼亚州占据了这些市场的一半以上。开普珊瑚-迈尔斯堡、佛罗里达州（36.7%）、迈阿密（33.1%）、拉斯维加斯（29.8%）、弗雷斯诺、加利福尼亚州（24.4%）和北萨拉索塔-布拉登港（23.4%）增加了同比库存，而旧金山（19.3%）和西棕榈滩（17.8%）等优质市场也设法增加了库存。

Trulia首席经济学家拉尔夫？麦克劳林（Ralph McLaughlin）表示，虽然首次置业和交易性购房者需要在收入中占据更大的份额，才能在最紧张的市场上买房，但表现出略有放松的地区的库存应该继续增加。像旧金山和加州圣何塞这样引人注目的紧缩市场正开始增加他们的库存，这是一个令人鼓舞的迹象。

上个月，全国房地产商协会发布报告称，2016年6月至7月，现有住宅销售下降3.2%，2015年7月下降1.6%，仅为近2年来第二次同比销售下降。NAR首席经济学家劳伦斯？云（Lawrence Yun）表示，现有住宅销售额的下降进一步说明了抑制库存对住房承受能力的“收紧”。他补充说，可用住房供应不足阻碍了购房者利用创纪录的低抵押贷款利率的努力。

商务部最新的住宅开工报告显示，8月份住宅开工率下降了5.8%。批准的建筑许可证也比7月份下降了0.4%，这是未来建筑活动速度的一个指标。《市场观察》的数据显示，后一个数字低于预期，因为经济学家预计，对住房的高需求将转化为增加建设。然而，对住房的持续需求将建筑商的信心推至近一年来的最高水平，因为住宅承包商仍然准备利用即将到来的需求。