导读 导读：虽然北京等城市迎来“金九”，但有机构数据显示，“金九”冷热不均。来源为21世纪经济报道(ID: jjbd21)还记得宋兴国和江沙莎吗《周

导读：虽然北京等城市迎来“金九”，但有机构数据显示，“金九”冷热不均。

来源为21世纪经济报道(ID: jjbd21)

还记得宋兴国和江沙莎吗

《周》汇编

“金九银十”，真的来了吗？

近日，多家市场机构发布了9月前三周楼市成交数据。数据显示，北京和深圳的交易相对火热。

其中，北京9月前20天新房销售数量同比增长43.1%，新房面积和金额也同比增长32.5%和19.5%。然而，在南京等其他城市，9月份的平均周成交量却出现了明显的同比下降。不仅区域不平衡，从新房和二手房市场来看，9月份也出现了分化。

有观点认为，在调控政策的压力下，二手房市场将继续横盘，未来新房市场挤压二手房市场的局面仍将持续。

一线城市迎来“金九”

被长期打压的北京楼市，最近又做了一笔火热的交易。

中原地产研究中心数据显示，9月前20天，北京新房和二手房成交量分别达到3014套和10206套，同比分别增长43.1%和35.3%。新房成交面积和成交金额也分别同比增长32.5%和19.5%。

火热的楼市也对北京整体供需结构产生了很大影响。据RealData数据显示，今年第38周(9月13日-19日)，在朝阳区两个共有产权住房项目集中签约的带动下，北京新房市场成交量有所回落。按照最近8周的交易速度计算，目前的股票清算周期为14个月，连续下跌15周至年内最低值。

RealData认为，年底北京新房市场成交量将稳中有升，供应速度将决定未来清仓周期的变化。根据RealData的统计，截至目前，年内供需比为0.997，仍处于平衡状态，但已经供不应求。为了跟上年底的收盘节奏，未来供给侧将小幅发力，使供需侧回归平衡状态，清算周期维持在当前水平。

不仅是北京，一线城市也有火热的新房市场。中国指数研究院数据显示，第38周，一线城市新房成交面积环比增长42.9%，同比增长77.9%。

冷热不均

虽然北京等城市迎来“金九”，但有机构数据显示，“金九”冷热不均。

上述中国指数研究院数据显示，一线城市成交火热的同时，二线城市同比下降7.7%，环比下降12.4%，三线城市环比下降0.3和11.6个百分点。

如果看9月份过去三周的平均成交面积，城市分化的情况还是相当明显的。与去年相比，扬州的平均周营业额翻了一番，深圳和成都也实现了80%以上的同比增长。

与此同时，“金九”部分城市在走下坡路，尤其是调控收紧最为明显的江浙沪和长三角。9月，南京周均成交额同比下降40%以上，连云港(601008，股吧)也下降了近30%。温州和舟山也出现在下降名单上。

数据来源：CREIS参考数据

中原地产首席分析师张大伟认为，北京等热点市场受欢迎的主要原因是信贷政策相对宽松，各地之间的分化也非常明显。上升幅度最大的城市集中在一二线城市，华南和华东的上升幅度明显超过华北。

冷热不仅体现在区域上，也体现在新房和二手房之间——

新丰房和RealData数据显示，第38周，全国重点城市二手房市场整体持续降温，成交量环比下降9%。在观察的18个重点城市中，有14个城市的二手房实际成交量环比下降。廊坊、烟台、青岛均出现了10%以上的环比降幅，青岛、烟台连续两周出现了15%以上的降幅。京沪深低水平温和修复，广州高水平回落。

为什么二手房市场整体低迷？认为与房地产调控收紧频繁，以及9月大量新房上市供应的挤压效应有关。

“新房会在二手房上出售。在政策引导下，来自热点城市的购房者将涌入新房市场，使得新房卖得好，二手房交易继续横盘。这一趋势将继续下去。”有房地产政策研究人士对21世纪经济报道记者表示，从深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等重点城市的调控政策来看，很多城市都出台了2年至5年的增值税免征年限。提高限售门槛等政策明显是“鼓励持有”，将起到收紧二手房交易门槛、增加二手房交易摩擦和交易成本、拉长交易周期的作用；而这些城市很多都选择了增加住宅用地供应、将热点楼盘向无房家庭倾斜、放宽落户政策等手段，这显然是为了鼓励新房交易。