导读 10月9日，苏州市住房和城乡建设部发布了关于商品房销售的通知，其中很大一部分内容与精装修有关。可以说这个通知是我目前为止看到的，所有

10月9日，苏州市住房和城乡建设部发布了关于商品房销售的通知，其中很大一部分内容与精装修有关。

可以说这个通知是我目前为止看到的，所有城市中最难的一个跟精装修有关。应该看到，苏州的这一波已经被市场上的开发商仔细调查过了，然后有针对性的出台了措施，可以在很大程度上保护买家的权益。

核心内容如下：

1.装修图纸须经审核，不得随意更改。如果确实需要变更，必须在样板间完工前提交审查。

2.装修价格不低于楼面价格的5%-10%，每平方米不低于1000元。

3.申请预售前，应根据不同户型交付标准样板房，真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。

4.样板间必须在交付后3个月内拆除，影像资料应保存备查。

5.购房合同中涉及的装修材料应具体到名称、品牌、型号，并在售楼处公示。交付标准不得低于样板间和合同约定的标准。

从现在开始实施。

这些文章非常硬核，可以说直接指向了绝大多数开发商在精装修中作弊的伎俩。

首先第一个，装修一定要备案，不能随意更改。只要后续交付有偏差，都是你开发商的责任。维权效果好很多。

第二条，规定了开发商的投入成本，而不是开发商给买家的装修报价。这一点就是告诉开发商，想要正品，就报装修价3000元/平方米，实际成本600元/平方米。这是过去各个开发商精装修的普遍做法，房价赚不到钱，但精装修会赚钱。以后装修的成本要以楼面价为准，不要像你说的那么多，这样至少可以保证投资，装修材料用得好。

第三条：设置不同交付标准的样板间。这一点也很重要，但是在近几年的实际执行过程中，开发商都给出了折扣，而很多人都忽略了这一点。

大家在看房的过程中应该都有这种感觉。一个项目可能有十几种户型，有几种户型，但开发商并不是为每种户型都建一个样板房，而是展示几种好的户型。至于你想看其他户型的样板间，对不起。

在这种情况下，销售术语往往是：虽然不能看户型，但可以看装修，标准是一样的。事实上，这根本不是一回事。样板间不是同一公寓类型。等到你关上门捍卫自己的权利。第一个引用对象不见了。对于这种漏洞，苏州要求每种户型都要建一个样板间，样板间与交付标准一致。而且样板间只能在房子交付后三三个月才能拆除。

这至少保证了一件事：如果真的出了问题，证据确凿，对比就会给出结果。开发商装修不好，业主维权，你不能诡辩。

装修合同约定了装修材料的名称、品牌、型号，这是一个很大的进步。以前开发者指定品牌是好的，但是写模型是不可能的。取而代之的是模糊的术语，如“高级”。比如我过去跟你说我卖iPhone，但是以后我得跟你说我卖iPhone11 Pro Max 512GB白银。

这很实用。

精装修，其实是房地产行业的一种进步。欧美早就提供精装修交付的房屋，具有省心、省钱、保证质量的优点。大多数业主装修不专业，学习成本也很高。遇到装修公司，往往是例行公事。开发者焦点

可惜的是，中国的精装修已经完全误入歧途，完全成为了开发商伤害买家的工具。各种乱象、例子都懒得给，总之，我们真的期待、失望、绝望，最后抗拒精装。但遗憾的是，对于精装修，消费者基本上还是处于弱势。

过去所谓的精装修基本上是一种中奖号码的风格：精装修就是坑你，坑多坑少，看你的运气。原因当然是地价太高，房价涨不上去，没有利润可赚，但这是发展战略的问题，不能成为你用精装修害买家的理由。

在中国，大家的共识是尽量不要买精装修，而要买粗制滥造的产品。但各地都加快了‘全装修’的交付，部分城市已经实施了100%全装修交付。全装修交付和精装修交付虽然有区别，但也是行业规范的要求。既然要求开发商交付全装修，就不能给开发商“小伎俩骗买家”的空间，应尽快补充规定。

在这一点上，苏州至少是一个很大的进步。