导读 01今年房贷增量或与去年大体相当专家提示避免虹吸效应挤占信贷资源从总量看，目前金融机构按揭贷款整体占比大致在20%左右，若按照《关于建

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今年房贷增量或与去年大体相当专家提示避免“虹吸效应”挤占信贷资源

从总量看，目前金融机构按揭贷款整体占比大致在20%左右，若按照《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的分类监管要求上沿测算，2021年全部金融机构按揭贷款增长预估在4.5万亿元左右，房地产贷款预估为1.5万亿元。这一增量与2020年按揭贷款、房地产企业贷款增量大体相当。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受记者采访时表示，加强房地产贷款集中度管理，符合近年来“房住不炒”的房地产调控主基调，更有助于推动金融资源进一步进入小微企业、制造业、绿色发展等国民经济和社会发展重点领域和薄弱环节。在金融资源有限的情况下，避免房地产行业“虹吸效应”，挤占过多的信贷资源。

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美国上周住房抵押贷款申请较前一周激增20%，创2020年3月以来新高

美国上周住房抵押贷款申请较前一周激增20%，创2020年3月以来新高，成交量同比增长了93%。

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机构：去年天津写字楼空置率超35%，租金降9.8%

1月13日，第一太平戴维斯研究部发布的调研数据显示，2020年度，天津写字楼市场空置率有所下降，但受制于空置率较高的历史原因，全年维持在35%以上的高位，远高于北京的15.8%。

较高的空置率，也使得业主采取以价换量策略，进而使得天津写字楼的整体租金水平有所下降。数据显示，2020年，天津写字楼租金同比下降9.8%。

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北京租赁房建设导则征求意见，宿舍人均使用面积4平方米以上

坚持“房住不炒”，租赁住房建设就很重要。1月13日，北京市住建委制定《北京市租赁住房建设导则(试行)》(征求意见稿)并面向社会公开征求意见。

导则提出，宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米，且应设置管理室、会客厅和智能快件箱。导则也倡导应用智能化技术，但要充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品。

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上海写字楼租赁需求上涨，前滩租金回升

据仲量联行数据，随着上海疫情得到有效控制，办公需求持续释放，2020年四季度上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量录得40.7万平方米。包括前滩在内的部分板块租赁势头强劲，自2020下半年已开始实现租金增长。

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租赁需求疲软!2020年珠海甲级写字楼空置率升至47.4%

从1月12日第一太平戴维斯发布的报告中了解到，2020年，珠海全市甲级写字楼空置率同比上升4.6%至47.4%，为近五年最高水平。

“疫情对本地企业经营造成显著冲击，部分企业因经营难以维系而最终退租，亦有部分租户出于办公成本节约考量而缩减租赁面积，市场租赁需求疲软。”第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇称，多重因素叠加影响，2020年珠海全市甲级写字楼空置率同比上升4.6个百分点，至47.4%，为近五年最高水平。

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房屋实际交付标准应与样板房一致，“所见即所得”让购房者放心

今年1月《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式实施，其中要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

有了信息公示的具体法规，有关部门的查处和消费者的维权就有了具体的依据。无论是对于保障购房者的知情权和公平交易权，还是确保房地产市场良性竞争，都有不可小觑的积极意义，各地也应积极借鉴，从根本上化解“期房之痛”。