导读 证券时报记者吴家明在深圳买新房，没房的有房票，有首选资格。很多只需要自己买房的人，更有可能通过这种方式来购买自己的新房。但在新房限

证券时报记者吴家明

在深圳买新房，没房的有房票，有首选资格。很多只需要自己买房的人，更有可能通过这种方式来购买自己的新房。但在新房限价的具体背景下，一些新项目和周边二手房价格明显倒挂，确实让人感到兴奋，尤其是价格越高，项目的利润率越大。深圳最近热议的“网红”新址，与周边二手房的差价高达每平方米4万元。很多有钱人没有房票，也没有首选资格。怎么办？为什么不找那些没有房票的人代替自己买房？

在一些投资者眼里，只要持有人控制得好，就不会暴露风险。但是，一旦出现风险，所谓的“躺赢”很可能会落空，引发司法纠纷。然而，“买就是赚”的想法使得深圳楼市的很多“新人”根本忽略了持有的风险。不仅是投资者，一些小贷公司、律师事务所、推荐代理持有人的房产中介等机构和个人也纷纷涌入持有房产投机的游戏，背后是随时可能引爆的雷声。

归根结底，持有房地产投机的游戏背后有诱人的利益。试想一下，如果没有二手房倒挂价格带来的扭曲投资红利，如果类似的“豪宅”在二手交易中设置更高的门槛，会不会有那么多人委托无房者持有？中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松最近写了一篇文章说：“你想继续这样玩游戏吗？可能还是。为什么呢？因为一个二手(价格)倒挂的问题暂时没有解决办法，这样的游戏必然会继续产生。”

事实上，不仅是深圳，很多城市的同面积、同地段二手房价格也出现倒挂，这主要是政策调控造成的，因为政府对新房的调控更直接、力度更大，而二手房价格更多是由市场交易中的买卖双方形成的，政策的影响相对较小。

没有住房不一定意味着“刚需”。在深圳还有很多事情要做，如何保证那些刚需买房的人以合理的价格买房并让改善后的购房者买到自己心仪的房子。

深圳有关部门强调，正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。同时，进一步加强住房供给保障，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给保障体系，努力使市场进一步回归理性。

除继续加大住房供应力度外，相关部门要继续加强住房资金来源核查，在一定范围内调整现行新房限价政策。例如，“豪华公寓”和普通的刚需公寓应该区别对待。此外，一旦被发现，被欺骗引入的当事人和投资者也应受到必要的惩罚。注重差别化调控的精准化和精细化，是构建房地产长效机制的应有之义。