导读 面对高额的房价，现在的购房者90%以上均采取的是通过贷款的方式进行房款的支付。那不同的贷款方式哪种，哪种更适合我们来购房呢?其实目前主

面对高额的房价，现在的购房者90%以上均采取的是通过贷款的方式进行房款的支付。那不同的贷款方式哪种，哪种更适合我们来购房呢?

其实目前主流的房贷分为两类，一是公积金贷款，另外一种就是商业按揭贷款。

首先，我们来谈一谈公积金贷款，公积金是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款，是单位给职工的福利一种，以田间老头所在的城市为例，住房公积金的最高贷款额为60万，利率为3.25%，公积金贷款的优势就是较低的利率，但贷款额度的限制，对于购房者首付的压力无疑就升高了。因此在您有公积金且意向选择公积金贷款时，需要先进入当地公积金管理中心官网查询贷款额度后，结合自己首付实力来选择。

其次，我们来谈一谈商业贷款。商业按揭贷款即向银行借贷支付房款的一种贷款方式。商业贷款目前执行的是LPR(市场定价法)的方式进行利率计算，以小编所在的城市为例，首套房贷款利率为5.19%，由此可见商业贷款的利率对比公积金贷款是高不少的，但商业贷款也有其不可比拟的优势即对购房者限制相对来说要宽松一点，而且大部分购房者都是没有公积金的，因此商业贷款购房者占据了按揭贷款的绝大比例。

再次，商业贷款也是分为等额本金

与等额本息的计算方法，两者最明显的区别即是等额本息每月还款数额一样，等额本金还款呈递减的趋势。其实有好多人也在问田间老头，等额本金与等额本息哪种合适，大家可以细想，我们贷款真有贷30年还30年的吗?就我个人的看法以来，本金与本息最重要的是考虑个人家庭收入与贷款支出之间的比例关系，如果收入够多，选择本金无可厚非。但如果本来收入就已经捉襟见肘，我还是建议大家选择本息的贷款方式。而且举例来说，以10万元，贷款10万元，还款3年提前还款来计算，等额本息共计支付利息1.52万元，等额本金共计支付利息1.48万元。相比较来说本息与本金还款利息方面差距还是很小的。所以关于本金还是本息的贷款方式，首先要考虑自己的还款能力后来决定。