导读 机构数据显示，端午假期各地楼市普遍火热，多数城市在调控影响下降温。虽然没有明显降价，但成交量略有下降。中国证券报记者走访现场发现，

机构数据显示，端午假期各地楼市普遍火热，多数城市在调控影响下降温。虽然没有明显降价，但成交量略有下降。中国证券报记者走访现场发现，端午期间，房地产整体优惠力度较小，特价和折扣力度有限。由于端午假期时间短，很多已经入市的开发商延续了之前的销售政策，只对付款时间短的客户有一些额外的折扣。

业内人士指出，端午假期期间网上签约的数据并不代表整体市场走势，地方监管政策的执行将明显影响未来市场走势。据中原地产研究中心统计，端午节假期前两天，北京新建住宅185套，二手房166套。广州小长假前两天，新增住宅网具分别为280套和149套。深圳小长假前两天，分别有76套新建住宅网和95套新建住宅网。与往年同期相比，出现了一定程度的下降。在《中国证券报》记者实地走访期间，有开发商和销售人员直言，城市周边新出让土地的楼面价整体较高，对已经入市和即将入市的新楼给予了较高的市场预期。五一期间推出了很多特价房，端午节假期短。很多前期入市的开发商延续了前期的销售政策。

今年以来，一些地方政府密集出台楼市调控政策，市场监管加码。此外，“两集中”(集中公告土地出让、集中组织土地出让活动)的征地政策也影响了房地产市场，端午假期市场成交量有所降温。行业风险溢价率将下降。根据研究院监测数据，30家房企1-5月销售目标平均完成率为39%。其中，大发地产完成率最高，为57.8%，其次是郑融地产、美的地产和中国金茂，目标完成率分别为46.14%、46.09%和44.06%。这些典型上市公司业绩良好，1-5月业绩完成率接近40%，高于全国平均水平。Cree房地产研究中心数据显示，5月全国房地产市场总体平稳，上市房企销售金额达11192.8亿元，环比增长8%，同比增长17.8%，较4月同比增速(32%)下降14.2个百分点。从成交面积看，5月份，29个重点监测城市商品房成交面积小幅下降，降幅为3%。根据TF证券研究报告，供给侧将继续规范房地产市场秩序，需求侧将继续控制房地产投机，保持刚需购房的优惠力度。“以城为主”政策将保持常态，政策稳定性提升，行业风险溢价率下降。此外，行业融资的重新收紧可能会进一步催化企业间的分化。上述研究报告指出，“三道红线”(房企剔除预付款后的资产负债率不得超过70%；房企净负债率不得大于100%；房地产企业的“现金负债率”小于1)，将深刻改变未来三年房地产企业的经营行为。不少企业不得不加速降级措施，行业风险溢价率下行。降级房屋的公司债务价值增加，股票价值减弱。过去，预期毛利率高的强势投资公司会