导读 俗话说：人活一张脸，树活一张皮!无论是工作还是生活，都希望有面儿，建设房子同样如此，过去的几十年里，一个国家、城市能拥有一栋摩天大

俗话说：人活一张脸，树活一张皮!无论是工作还是生活，都希望有面儿，建设房子同样如此，过去的几十年里，一个国家、城市能拥有一栋摩天大楼，就可以在全国乃至全世界炫耀一番，一方面能展现自身的经济实力，另一方面也能展现科技水平。目前已建成的世界第一高楼位于迪拜，高度828米，而第二、第四、第六、第七、第八、第九、第十一、第十三、第十四的世界级高楼均位于国内，全球排名前十五名的摩天大楼中国就占了10栋，无可厚非，中国建高楼的数量世界第一，拥有这么多排名靠前的高楼，当然在国际上不会输掉面子，况且还有尚未竣工却有望超过上海中心大厦的高楼，比如武汉绿地中心、苏州中南中心的设计高度都超过632米。

当然，除了能排上名次的高楼外，还有大大小小的高层也聚集在国内，在我国657个城市中，100米以下的高层几乎随处可见，数以万栋计，超过200米以上的建筑已超过1000栋，其中超过300米的有112栋，超过400米的有22栋，超过500米的有6栋，“楼高量多”的局面已经形成，然而超高层甚至高层是不是越多越好、越高越好呢?先来看看这些高楼的现状：

2008年开工的天津117大厦，历时7年终于完成了封顶，但是自封顶以来，5年内也没有一个详细的竣工节点，看似像烂尾又不是烂尾，施工进度每年推进一点，属于名副其实的延期工程，这栋预计投资600亿的摩天大楼，截止到目前为止已投入400亿，根据每日经济新闻最新报道显示，因为资金问题工程施工缓慢。

2013年远大科技集团宣布在长沙盖一栋世界第一高楼天空之城，规划建设高度为838米，有望超越迪拜塔，然而直到2016年，丝毫没有建设进展，据透露，这栋建筑一开始就没有走完报建手续流程，已被无期限搁置了，也有传言是因为天空之城严重影响大泽湖生态。

除了这两个比较出名的烂尾楼外，还有很多超高层出现烂尾，比如1993年的珠海巨人大厦、1997年的厦门邮电大厦、2004年的苏州东方之门等等，无一例外，都与资金链断裂紧密相关，难道高楼越建越高的目的仅仅只是为了面子吗?其实这些老板并不傻，除了面子工程还有两个重要因素：

一、高楼建成之后，能获得更高的利润，缘于城市土地寸土寸金，特别是在一线城市中，买一块地皮的价格不亚于一个楼盘的建设费用，考虑到土地金贵，房子便越盖越高，资金不够用银行贷款来凑，有的还通过民间筹集的方式获取资金。

二、高楼的报建手续十分复杂，考虑到对环境、航道、其他物种的影响，超过500米以上复审还得需要上报国家住建部，可以说是名额十分有限，开发商老板如果将高楼建设成为省会地标乃至国家地标后，将会比一般开发商具有更高的发展台阶，至少估值会达到最高，有利于自身日后站稳脚跟，即使有一天生意失败，没落了，这栋全国数一数二的高层就是东山再起的坚实后盾。

当然，高楼建得越高虽然对开发商越有利，但是从目前已封顶但还未竣工的来看，存在诸多的“后遗症”，这些后遗症对国家和社会的经济发展而言都有极大影响：

比如封顶之后由于资金链不足，装修工程进度被一再拖延，如果开发商自己来周转资金，想必有生之年都很难见到完工的一天，最终还得依靠国家和政府来收拾“烂摊子”，虽然不至于直接拨款，但是善后工作还是得去主导。

比如建设完成之后的维修保养问题，这类高层通常都是玻璃幕墙，玻璃幕墙的使用寿命一般情况下为15年—20年，但是10年内维修是必不可少的，一旦裂一块或者掉一块，其维修成本都不会低，加速高层对设施设备的依赖性非常高，常年居住在这样的高楼中，冬暖夏凉现象相比一般高层会更加明显，维保周期自然更短维修费用更高。

比如投入使用后居住和办公不便捷，国家规定的超高层电梯载客状态下运行速度为3m/s,若高楼大于500米，从一楼到顶楼的时间至少为2.7分钟，这还是中间不上下人的情况下，如果每层楼算上10秒左右的上下楼时间，那么按照100层计算，顶层人员上下楼的时间至少需要19分钟，更别提在地震、火灾发生后还有逃生的可能性了，毕竟楼层越高，抗震的稳定性就会越低。

所以，针对高楼存在的一系列安全隐患问题，10年后的高楼或将是最“危险”的资产，高楼的建设也应该适可而止了!好在住建部、发改委已提前行动，建设高层才得到收敛，4月27日，发改委和住建部联合发表的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》第一点第二条规定：

1.严格限制各城市盲目规划建设超高层“摩天楼”;

2.一般情况下高度不允许超过500米，如需建设需根据消防、抗震、节能三方面进行专项论证和审查，同时还需上报住建部和发改委复核;

3.严格限制修建250米以上建筑，如需建设需由省级住建部对消防进行论证审查，并需报至住建部备案;

4.100米以上的建筑，需与城市规格、空间尺度相适宜，与消费救援能力相匹配;

5.中小城市(人口50万以下)需严格控制建设超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

与其说对超高层报建进行了收紧，不如说是超高层不再被允许修建了，比如超过500米的超高层，需要经过消防、抗震、节能三方面论证并复核之后才允许修建，消防和节能方面主要还是跟技术有关，对设备的要求更高、更智能化，但是抗震却很难得到论证，根据地震局发布的《2019年地震年报》数据显示，全球共计发生了119次6级以上地震，平均一个月发生十次，而7级以上就发生了9次，要知道地震在高于5级时就具备破坏力了，

可见，限制超高层建筑不无道理……