导读 大多数人购买房地产是希望通过购买来赚钱，就像使用其他任何投资资产一样。但是，房地产的独特之处在于它具有投资收益的四个不同部分。本质

大多数人购买房地产是希望通过购买来赚钱，就像使用其他任何投资资产一样。但是，房地产的独特之处在于它具有投资收益的四个不同部分。本质上，这是通过房地产所有权赚钱的四种方法：

价值升值

现金流

所得税优惠

抵押本金还清

重要的是要注意，仅仅因为收益有多个组成部分，并不意味着您将从房地产投资中获利。许多人由于研究和分析不足以及未缓解的风险问题而蒙受了损失。在投资房地产之前先做功课。

升值

大多数人在购买投资物业时都以为“价值会升值，我会致富”。如果过去六年对我们有所启发，那就是房地产并不总是会升值。但是，在很长的一段时间(例如15到25年)中，房地产的表现似乎不错，并为许多长期持有者赢得了很多财富。

但是请注意，升值并不能支付账单。最好根据现金流进行投资，这是收益的下一个重要组成部分。

现金流量为正

大多数房地产投资者不了解如何进行房地产交易。这意味着将租金和费用的保守估计记在纸上，并确保租金减去所有费用后，将所有者的现金留在银行。我们称这些“ 现金流量为正 ”属性。

购买具有真正正现金流量的房地产是确保您的投资将增加您的财富的最佳方法。太多的购买者购买负现金流量的房地产并连续数年每月从他们的银行帐户中提取更多的钱来弥补赤字。那是没有办法投资来之不易的资金。

所得税优惠

拥有租赁物业有潜在的所得税收益。“利益”是指由于拥有所有权，您所缴纳的税款要比不拥有财产时少。不幸的是，很少有投资者真正了解其运作方式。

如果您是自雇人士，几乎不用交税，或者您的收入超过15万美元，则可能不大可能从房地产所有权中获得税收优惠。在开始使用将从房地产投资中获得的税收优惠之前，请咨询税务专家，后者可以告诉您是否会节省一毛钱。

抵押本金还清

如果您拥有分期偿还的抵押贷款-如今大多数时候-您可能会发现一些回报。每月按揭还款将支付应计利息，外加一点抵押的未偿还本金。这个本金就是纯投资收益，它确实可以使您的收益超额。但是，本金支付不能提供现金流，因此如果您需要钱来买水管工，电工或杂工，这将无助于支付账单。

尽管所有投资回报都可能有助于您的长期财富，但现金流量部分最为重要。现金在您的手中感觉很好，可以支付账单，最重要的是，它可以在您的银行帐户中累积并赚取利息。如果您的投资不能产生现金，您将无法偿还抵押贷款，您很可能会失去财产，并且永远都无法实现您希望获得的回报。