导读 权益是卖方自由拥有的金额，高于任何未偿还的贷款。这是卖家离开收盘表的金额。除了钱，每个房地产交易的另一个重要因素是时间。卖家收取钱

权益是卖方自由拥有的金额，高于任何未偿还的贷款。这是卖家离开收盘表的金额。

除了钱，每个房地产交易的另一个重要因素是时间。卖家收取钱需要多长时间。卖方立即想要他的钱，但作为投资者，您希望控制该物业为零。

以下是您在大多数房地产交易中可以找到的四种典型方案：

1.当卖方拥有原始财产时，他们能够在交易结束时要求全部市场价值和全额付款。这些是零售交易，从不为精明的投资者工作。零下来你永远不会进入这些属性。

2.卖方没有收到全价优惠，因为大多数零售买家不想处理的房产存在问题。这些卖家愿意放弃一小部分股权，以换取全额付款。投资者也无法在这里做出零交易。

3.该物业的同样问题使得一些卖家愿意要求全价，但随着时间的推移以形式或卖家融资方式支付以吸引零售买家。在这里，您接近投资级别的房产，具体取决于卖方是否100%为交易融资。通常他们在收盘时需要一些钱，房产的价格是全价的。对投资者来说不是最好的交易。

投资者想要的是一个很大的折扣，而不必把现金放在收盘上。这是一个没有引入任何零售优惠的房产。它需要修复或有一个需要修复的严重问题。这是您正在寻找的投资机会。您希望通过100%的卖家融资获得零下跌。

您的部分优惠是对房产进行交叉抵押，而不是提供首期付款。对问题财产进行零资金融资的最大问题是担心不会按月付款。交叉抵押是您解决卖方恐惧的方法。

您在自己拥有的另一个房产中存入了一小部分股权。假设您同意以90,000美元的销售价格成为100%卖家融资。您可以在另一个房产中享有额外10,000美元的保证金，而不是预付定金。如果您拖欠卖家融资，卖家会收到100,000美元而不是90,000美元。

在这种类型的安排中，一旦房产高于上述交叉抵押金额的价值升值，重要的是在合同中包含一项撤销交叉抵押的条款。当您在交易中提供110%的安全保障时，您会发现卖家愿意100%为您的交易融资。