导读 作为结算成本的一部分，抵押贷款人众所周知，他们将垃圾收费作为一部分。作为投资者，您需要采取措施以最大限度地降低这些成本。如果不这样

作为结算成本的一部分，抵押贷款人众所周知，他们将垃圾收费作为一部分。作为投资者，您需要采取措施以最大限度地降低这些成本。如果不这样做，那么可疑的费用很容易在200,000美元的房屋投资中超过6,000美元。

政府试图控制这些成本但不是非常有效。联邦法律要求贷款人在您申请贷款后至少三天内提供善意的结算费用估算。这有几个问题。一个是，在你坐在收盘牌之前，如果没有被告知，实际成本可以，而且往往会高达10%。另一个主要问题是贷方在完成申请书之前不需要提供诚信估计，但他们可以自行决定。谁想填写所有的文书工作只是为了决定费用是否与现实有关?

作为投资者，即使您将结算成本转入抵押贷款支付，降低您的期末成本也会增加您的最终利润。您需要偶尔购买合理的成交费用。我知道，作为一名经验丰富的投资者，您可能会有一个您反复做生意的最喜欢的贷方。然而，也许是时候你去购物了一下，以确保他们为你的重复业务提供最优惠的价格。

在不提供抵押贷款发放费的竞争性投标方面，大银行似乎认为您处于怜悯之中。在您填写申请表之前，您应该从六个不同的贷方申请善意估计。您想要离开的第一个是那些在没有完整申请的情况下无法提供估算的人。他们必须要隐藏一些东西。

您无需挑选每项费用以了解哪个是最低的总成本。您的目标是找到最低的总成本。为此，请将您拥有信息的每个贷方的总费用加起来。这样可以快速了解哪些是过度充电。抛开那些显然不合理的东西。

根据经验，总成本不应超过购买价格的3%至5%。其中包括财产税和政府收费等不可转让的费用。这可能因州而异。

接下来，您想要与最低的两个或三个进行协商。有些费用比其他费用更容易谈判。第三方提供服务的费用可能无法协商，但贷方负责使用廉价的第三方服务。这些包括标题搜索，评估，律师费和产权保险。通常，贷方在合同中被锁定在这些成本中。但是，如果一个贷方对第三方服务收取的费用更高，您可以随时询问原因，并询问您如何从他们提供的昂贵服务中受益。指出贷方的差异，并询问他们是否可以更具竞争力。

接下来，寻找可以轻松协商的费用。这些包括管理费，信用检查，快递服务，文件费和其他垃圾费。通常，这些费用的确定方式没有事实根据。贷款人只收取贷款金额的一定百分比以增加利润。

例如，一些贷方收取140美元的信用报告，而其他大多数收取50美元。它们的成本低于50美元，你应该要求它与它真正花费的成本一致。对所有这些问题提出质疑，包括结算费用，承销费用和申请费用。记住，你不关心他们降低哪些费用，你想要的是最低的收盘成本。

但是，始终牢记贷款条款和利率。您不希望在收盘时协商节省200美元，最终在未来20年内每月支付50美元的利息。

记住，你可以随时离开，直到结束。一旦您将选择范围缩小到一个或两个贷方，请填写申请表，以便获得具有约束力的诚信估计。您想将此与您已有的非官方估算进行比较。

最后，在结束前几天要求提供HUD-1结算声明的副本。再做一次与善意估计的比较，以确保一切都与你同意的内容一致。

按照这些简单的步骤，您可以从每笔交易中获得更多利润。