导读 房主在家中居住的时间中位数在2016年增加到大约8年半，这是穆迪分析和第一美国金融公司自2000年开始跟踪此类数据以来的最长任期。抵押贷款

房主在家中居住的时间中位数在2016年增加到大约8年半，这是穆迪分析和第一美国金融公司自2000年开始跟踪此类数据以来的最长任期。抵押贷款利率可能是业主拒绝搬迁的原因，这使得库存顽固地保持在低水平。据“纽约时报”报道，经济学家预测房主将在未来十年继续延长他们在家中的住宿时间。

近年来，当利率处于历史低位时，许多房主为他们的抵押贷款再融资 - 对于30年期固定利率抵押贷款，利率约为3.25%。现在利率已经上升，抵押贷款支付将大幅增加房主，即使他们找到相同价格的类似房屋。例如，500,000美元的30年期固定利率抵押贷款，500,000美元，利率为5.5%，每月支付额将从700美元增加到3,600美元，包括估计的税费。

然而，抵押贷款利率还不是那么高。根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期固定利率抵押贷款利率平均为4.05%。但许多经济学家预计抵押贷款利率将在年底前接近5%。

经济学家表示，一旦抵押贷款利率上升至5%或5.5%，许多房主将因“锁定效应”而停留。根据德保罗大学住房研究所2014年的一项研究，在就业增长率高和收入较高的社区中，这一点可能最为明显。研究显示，许多房主在房价达到创纪录的低点时进行再融资，往往会有更好的信贷，更高的收入以及更昂贵社区的房屋。

“我们正在走出一个叫做房屋半身像的深洞，但我们距离正常还有很长的路要走 - 我们可能永远不会恢复正常 - 如果'正常'是普通人住在他们家中的四五个人多年来，“穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪说。“我们现在已经八岁多了，即使在最好的情况下，我们也可能达到六岁。”