导读 周围最热门的租赁不一定是那些闪闪发光的高层建筑，门卫和服务员，奥林匹克规模的游泳池，攀岩墙和欢乐时光。相反，单户住宅的受欢迎程度最

周围最热门的租赁不一定是那些闪闪发光的高层建筑，门卫和服务员，奥林匹克规模的游泳池，攀岩墙和欢乐时光。相反，单户住宅的受欢迎程度最高。

根据最近的 RENTCafé 报告，从2006年到2017年，房屋租赁数量增长了31%。与此同时，公寓楼租金在同一个十年间仅增长了14%。

租赁列表网站分析了美国国家人口普查数据，以得出其调查结果。

RENTCafé的房地产作家纳迪亚·巴林特(Nadia Balint)表示：“我们发现有趣的是，单户租赁方面有如此巨大的增长，特别是考虑到过去几年完成了大量新公寓。” 许多“这些租住单户住宅的人买不起房子。”

金融危机后，单户住宅大量涌入租赁市场，因为当价格触底时这些类型的房屋被投资者抢走。这些住所经常被修好，然后租给那些因丧失抵押品赎回权或卖空而失去自己房屋的租户。

这些前房主通常无力再次购买，或者他们没有足够的信贷，或者只是不愿意再次做出承诺。

即使现在经济已经复苏，价格上涨和抵押贷款利率使许多租房者难以过渡到购买。出租房屋倾向于出租给有室友，有孩子的家庭和婴儿潮一代寻求缩小规模的年轻人。

“现在，起家房和更实惠的房屋的供应量相当低，”Balint说。“这可能就是为什么当他们到达需要额外空间的地方时，租房者正在寻找单户租房。”

但值得指出的是，公寓租赁市场仍远远大于那些寻求出租整套房屋的市场。2016年有2600万套公寓可供出租，相比之下，有1500万套单户住宅。自经济复苏以来，建筑商近年来急于建造更多豪华公寓大楼。

一些城市的房屋租赁数量比其他城市大幅增加。根据该报告，在凤凰城，单户住宅租金从2007年的56,900增加到2016年的100,800，增长了77%。(RENTCafé在报告中按人口统计了30个最大的城市。)在这十年间，凤凰城约有44,000套单户住宅被改为租赁。

凤凰城紧随波士顿，占63%; 得克萨斯州沃思堡，占60%; 德克萨斯州奥斯汀市，占55%; 北卡罗来纳州夏洛特市也占55%。

然而，除了凤凰城之外，绝对数量最多的单户出租在洛杉矶，为184,000; 费城，111,600; 休斯顿，102,100; 和纽约，94,000。

“这是公寓生活和房屋所有权的一个很好的选择，” AHV社区的首席执行官兼创始人马克沃尔夫说，该社区在郊区建立了独立的单户住宅社区。“很多人都想要移动。他们不想背负抵押债务，他们希望免于维护。“

他的公司目前正在德克萨斯州郊区的三个分区租赁1,500至2,000平方英尺的房屋。第一个是圣安东尼奥的82个房子开发项目。另外两个位于奥斯汀郊区：乔治城的92栋开发项目和Pfluggerville的83栋开发项目。社区包括租金中包括的现场管理，游泳池，健身中心，俱乐部会所和维护(例如，割草)。

这些房屋有三到四间卧室，附带车库和完整的草坪。租金从每月1,700美元起。

“他们是真正的郊区住宅，”沃尔夫说。他们面向“许多不想拥有的人和许多不能拥有的人”。

尽管这些出租房屋受欢迎，但从全国范围来看，它们的涨幅从2008年全年到2014年开始放缓。根据最新数据显示，2016年房屋租金基本持平，同比仅增长0.5%。

那是因为没有太多公司像AHV社区那样建造这类房屋。由于投资者在大多数地方都是卖方市场，因此投资者更不愿意购买租金。

“现在价格正在回升，以较低的价格购买[房屋]并将其出租是没有多大意义的，”Balint说。