导读 在日本购买房地产时，如果发现了与房产有关的隐藏缺陷或错误，买方可能会在某些情况下向卖方提起追索。这并不适用于所有情况，因此在签订销

在日本购买房地产时，如果发现了与房产有关的隐藏缺陷或错误，买方可能会在某些情况下向卖方提起追索。这并不适用于所有情况，因此在签订销售合同之前，买方必须了解所涵盖的时间和内容。

如果对有效的隐藏缺陷提供担保，买方可以向卖方寻求维修或赔偿。在极端情况下，销售协议可能会被取消。买方在签订销售合同时未发现隐藏的缺陷，除非买方因疏忽而未发现缺陷。

隐藏缺陷的典型示例包括：漏水白蚁受到伤害主要结构腐蚀阻碍管道埋藏在地下的结构或物品和土壤污染非物理缺陷(例如未知的地役权，租赁权等)

一般来说，销售合同中有一项条款规定了对缺陷的保证以及是否适用。如果合同中没有保修条款，则适用日本民法中的条款。请注意，缺陷保证不适用于在止赎拍卖中购买的房产。

有两种方法可以应用缺陷保证来保护消费者：

[1]民法：买方可以在发现缺陷后1年内取消合同或向卖方索赔。这通常是在收到物业10年后失效。如果销售合同中没有保修条款，则适用。

[2]房地产经纪法案：如果卖方是房地产公司(买方不是)，卖方有法律义务对房产交付之日起的缺陷提供两年保修。如果房地产公司试图通过添加任何其他条款(例如仅提供1年保修)来减轻其责任，则整个缺陷保修条款被视为无效且适用“民法”。如果卖方不是房地产公司，则由卖方决定他们想要适用的保修类型。

私人卖家私人卖家(非房地产公司)通常没有义务在出售房地产时提供任何缺陷保证，并且可以制定销售合同以包含免除任何责任的条款。但是，如果卖方知道任何缺陷并且未向买方披露，则该条款无效。

一般来说，私人卖家可以选择为隐藏的缺陷提供标准的2~3个月保修期。对于不包含在缺陷保修范围内的物品，例如。热水器，电器，洗碗机，灶具等，保修期限可能是物业交付后7天。有些卖家可能根本不提供任何保修。