导读 在英国退欧公投后，在汇率走弱的推动下，购买商业地产的兴趣继续反弹。根据10月至12月的最新RICS调查，有21%的调查者认为英国所有类型的商

在英国退欧公投后，在汇率走弱的推动下，购买商业地产的兴趣继续反弹。

根据10月至12月的最新RICS调查，有21%的调查者认为英国所有类型的商业地产的需求都在上升，高于前三个月的9%。

但伦敦的情况则更为复杂。虽然对工业资产的兴趣稳步上升，但对写字楼的整体询盘持平，对商铺的询盘略有下降。

与此同时，英国各地可供出售的写字楼和工业地产数量减少，而商店的数量则大体保持不变。

为什么会这样?

在6月23日欧盟公投前的几周和几个月里，谨慎情绪席卷了商业房地产市场。但这种情绪似乎正在消退。

汇率走低可能是一个重要因素，有助于吸引外国投资者。在2016年的最后三个月里，来自海外买家的询盘增加了20%。

在富勒姆出售的商业地产。

它影响谁?

对关注出售商业地产的投资者来说，需求的增长是个好消息。

而潜在的买家也会对这一事实表示欢迎，因为有14%的调查者预计未来3个月商业地产价值将会攀升。事实上，有28%的调查者预计明年的资本价值会上升而不是下降。

听起来很有趣。背景是什么?

2016年最后三个月，租房行业的前景并不乐观。租赁商业地产的兴趣仅略有增长，完全受工业部门的推动。这也促使房东提高了对潜在租户的奖励。

过去两个季度，写字楼行业的激励措施有所增加——这是2013年以来的首次。

与之相匹配的是供应不足，尤其是在工业部门。大约有32%的调查者报告说，到2016年底，可供租用的仓库数量进一步减少;供应已经下降了18个季度。

RICS首席经济学家西蒙•鲁宾森(Simon Rubinsohn)表示:“占领者市场的结果突显出，在英国公投决定退出欧盟后，英国经济的韧性。”

“他们也清楚地表明，随着越来越多的消费者上网购物，他们需要大型仓库来支持分销行业的发展。”