导读 房地产关系民生，一直是人们关心和热议的话题。最近，天津房价进入下降通道的消息不断刷屏，有楼盘甚至相较2017年比，每平直降5000元，二手

房地产关系民生，一直是人们关心和热议的话题。

最近，天津房价进入下降通道的消息不断刷屏，有楼盘甚至相较2017年比，每平直降5000元，二手房价格2020年以来已经连续10个月同比下降，说白了，现在的二手房积压着压根没人买。有媒体直接指出，天津房地产市场下跌趋势已经是主流形态，楼盘销售人员甚至犯下行业大忌，开始蹲点截客。

其实不止天津，2020年整个房地产行业销售额减少几千亿，开发商降价促销房子，地产股价下跌，各路信号指示，地产行业已冷却，开始进入下行周期。

据笔者分析，主要有6方面的原因：

第一，由于疫情影响，全球经济全面下行，各行各业都很难做，房地产行业自然无法置身事外，在疫情集中爆发的月份，全国很多楼盘甚至停止营业。

第二，过去几年房地产涨幅太大，泡沫水分很严重，尤其是一二线城市，房价增长速度远超居民收入，严重透支购买力，所以市场本身需要时间调整和恢复。

第三，国家政策的宏观调控始终坚持“房住不炒”的基本国策，这个政策得到基本的落实，确保房地产市场平稳健康的发展，房价不可能再大涨暴涨。

第四，货币政策稳健，利率上浮，限贷限售，这样一来，居民的购房需求被压制，贷款门槛提高，炒房成本增加，投资者也处在持续观望的状态。

第五，融资收紧，房企扩张面临挑战，很多中小房企倒闭，员工被遣散，大房企也缩衣节食准备过冬。数据显示，房企融资成本大增45%，而中国的房地产行业是资金流型，如果没有资金注入，很难维系。此外，住建部约谈多家房企，明确表示要加强房地产企业资金监测和融资管理。

第六、2017年地产扩张，借款时间一般是3年，2020年便是偿债高峰期，房地产公司偿债压力。数据显示，今年下半年，有2500多亿元存续房地产债券到期，到期偿还债务的压力压得开发商踹不上气，这样一来，房地产公司必然以价换量，降低价格，促进销售。

那么房地产下行周期，适不适合入手吉屋呢?

如果是刚需，笔者认为是时候入手，尤其年底是最佳入手时期，因为很多楼盘为了完成年度目标，会适当推出一些特价房，或者是打出优惠价，年后的价格可能因为疫情的缓解会有小幅上涨，到时候买就不如现在买划算。

但是，如果是以投资为目的的购房行为，我建议保持观望态度，二手房市场积压的房源太多，一来新房买来当二手房卖有可能无法脱手，二来资金都拿去买房，容易套牢家庭流动资金，投资者可以等待市场情况明朗些再做决定。