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07月16日关于规划买房购房区域以及区域情况这三个买房话题你需要知道的

导读 导读 买房不同于购买其他商品,光是前期的看房、选房,就要耗费不少的精力,而当你终于选到了一套心仪的房源后,不管是先付首付,剩余房款...
导读 买房不同于购买其他商品,光是前期的看房、选房,就要耗费不少的精力,而当你终于选到了一套心仪的房源后,不管是先付首付,剩余房款贷款购

买房不同于购买其他商品,光是前期的看房、选房,就要耗费不少的精力,而当你终于选到了一套心仪的房源后,不管是先付首付,剩余房款贷款购房,还是一次性全款购房,无疑都要花费一大笔购房款,因为数额庞大、门道多,所以买房的风险也相对较大。

很多购房者往往都会进行长期考察,大多数人都非常注重房子本身性价比,也都有各自的判断标准,比如区域的规划、周边的配套、房子的地段、房企的实力、物业的服务等。

但这些判断房子真正性价比的标准,可不是三言两语,一趟两趟就能摸得透的,今天小编就和大家聊聊关于“规划买房”、“购房区域”以及“区域情况”这三个常见的买房话题,分享一下自己的看法和建议~

购房区域与本身需求是否相符

买房要考虑的首要方向就是这个区域和你的本身需求是否相符。如果你是刚需或者改善型购房者,那么小编认为你需要清晰了解的是,为什么要在这个区域购房?是因为这个区域的城市发展规划好吗?

如果你是看未来规划而选择区域,那么请耐心看下去,小编接下来会着重讲解这部分。先说一下“跨区域买房”,比如说你一直在铁西生活,上班住所都在铁西,但却在东区买房,那么时间成本的问题就会最先凸显,其次是生活人脉、工作路途等。而作为投资置业的购房者,需要考虑房屋本身的性价比,不同地段的房子自然有着不一样的价值。如果是投资出租的需求,那么一定要选好出租的地段,例如那些拥有稳定的变现人员的地方。

尽量不要在所谓的“新区”盲目投资,以新乡曾一度火热的平原新区来说,不少投资客在房价上涨那一波高价入手,现在的情况就不容乐观了。其实平原新区目前发展最大的障碍就是缺乏产业和生活配套的支撑,规划中的产业新城和科技基地最终成为了全国各大开发商的“乐园”,通俗的说就是只见房子,不见产业;只见宽敞的马路,却没有完善的配套,一到晚间几乎就是一座“空城”。没有人口支撑,这些房子又能卖给谁呢?

还有一部分是专门为了学区房的购房者,需求很明确,为了孩子上学,但小编提醒“家长”购房者要多加谨慎!学区房的“门道”可不少,有些就算学校近在咫尺,但就是划不到学区范围内的例子比比皆是,近两年新乡因为学区维权的项目数不胜数,比如理想城、伟业中央公园、康桥美庭等。如果是养老需求,那么就要优先考虑日常生活便利、环境静谧优美、医疗资源等。

所以说买房子的标准对于不同的人都各不相同,而房子的性价比,可不是只有升值这一项,了解自身需求,选择合适的区域,才是正确的思考顺序。

冲着规划买房其实是博弈

每一个区域都有各自的规划和与之相呼应的口号,近几年新乡总体规划发展重点一直是向东向南,这点从东区和南区落实的利好规划可以清晰看出。借着规划利好的“风”,开发商们也将卖房的亮点“随风而定”,比如出门就是公园、学校就在隔壁,还一本正经的在区位图上圈出一块地,说这里未来会建大型商业综合体,小编只能说这就是博弈。

虽然有些规划还真能在规划局上查到相关信息,开发商的承诺也并不是无凭无据的信口开河,但任何规划的落实,都会有一定的难度和时间,时间周期比较长,那中间就免不了会存在变动,当然,出现巨大变动的情况微乎其微,但仅仅是给出一个规划中的概念,具体措施迟迟不落地,也是够令人惴惴不安的了。

就比如当时规划的几大湖,目前定国湖、南湖都投入使用,凤泉湖正在施工中,但是第一个动工的卫源湖却停工好多年了。

凤泉湖规划图

当然也有伴随着楼盘陆续交房,居住人口的不断增多,规划实现时间也随之缩短的情况出现。刚才提到的东区定国湖,还有东区中心医院、明德小学、种德小学,都是这两年完工的,不仅加大了区域的教育资源、医疗资源、生态资源,同时也使得区域的价格得到了提升。

新乡中心医院东区医院示意图

所以说冲着规划买房,得先考虑好,你等的起吗?有没有这个时间可以等待?能不能接受规划搁浅的消息呢?

了解片区目前情况

看准区域后,要详细了解目前该区域的情况,是不是可以满足目前生活所需,老城区的配套建设肯定相对成熟,大型商场、学校、医疗都一应俱全,而且交通便利,路网发达,但也因为车流量大,高峰时会出现拥堵的情况。

新区虽然是城市发展主旋律,但目前基本都是“规划进行中”,那么交通是否便利、有没有大型商场、有没有方便日常采买的市场这类问题,就需要购房者好好了解一番了。

老城区基本多为成熟社区,小区配套难免会有老旧现象,而新区的住宅项目基本都硬件设施先进,拥有科技智能安防系统,相对环境也会更好。

其实很多人会因为买房是要看“现有的”还有“规划的”纠结不定,规划建设固然会给区域加分,但不安定因素的风险性也与之增加,就如上述分析所言,小编认为遥看区域今后的规划发展,不如先看看该区域已经做出的成绩。

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