导读 Alceon和布里斯班的开发商Capital Transactions已以1 6亿美元的价格将其位于城市南部的Redbank Plains的次区域购物中心开发项目出售给了

Alceon和布里斯班的开发商Capital Transactions已以1.6亿美元的价格将其位于城市南部的Redbank Plains的次区域购物中心开发项目出售给了新加坡的Rockworth Capital Partners。

罗克沃思已经管理着超过7亿澳元的资产，主要包括澳大利亚的零售物业。

罗克沃思资产管理公司执行董事林苏基(Lim Su Kiat)无法提供这笔交易的细节，而仲量联行的西蒙·鲁尼(Simon Rooney)和萨姆·海彻(Sam Hatcher)的收益率约为6%。

林先生说：“我无法提供具体细节，但我们一直在寻找不同的零售资产。”

该中心占地27,000平方米，由Woolworths，Coles，Aldi，Target和大创(Daiso)固定，在Alceon和Capital Transactions扩大了20,000平方米后，目前的租赁率为95%。

2013年，Alceon和Capital Transactions抢购了Redbank Plains购物村，并从昆士兰州的煤炭企业家Paul Darrouzet收购了毗邻的土地，然后进行了大规模扩张。

该中心为贸易区提供服务，估计有50,600多居民，在未来十年中，人口增长强劲，预计将近65,200人。

产量下降

在对次区域中心的需求迅速增长之际，Alceon于2015年任命仲量联行出售该资产。

由于可交易的次区域购物中心的短缺，过去12个月该行业的收益被压缩了约40个基点。

目前，此类购物中心的平均收益率不到全国的6.61%。

最近的主要交易包括Charter Hall Retail REIT以6710万美元的价格从超级基金投资者ISPT手中收购了布里斯班的Arana Hills Plaza以及与之毗邻的壳牌加油站，该交易也通过仲量联行出售。

12月，英国投资巨头M&G房地产公司以超过2.2亿澳元的价格收购了Scentre Group位于墨尔本最南端的Casey Central购物中心，并创造了该次区域购物中心的收益新纪录。

世界最大的房地产投资商之一，M&G房地产公司以约5.5%的完全租赁收益率购买了该中心。

超过1亿澳元的次区域的收益最高的是昆士兰州的Runaway Bay，租金为5.91%，西澳大利亚州Ellenbrook的The Shops，租金为5.75%。