导读 房地产经纪人麦格拉思(McGrath)表示，由于中国股市暴跌和经济放缓，中国需求推动了澳大利亚房价的飙升，与去年同期相比下降了多达15%。McGr

房地产经纪人麦格拉思(McGrath)表示，由于中国股市暴跌和经济放缓，中国需求推动了澳大利亚房价的飙升，与去年同期相比下降了多达15%。

McGrath的首席执行官约翰•麦克格拉思(John McGrath)周一在悉尼的澳大利亚股票交易所首次亮相后表示，来自中国大陆的买家正在远离悉尼和墨尔本，转而关注昆士兰东南部的住宅价格“引人注目”。该股开盘价为1.94美元，而首次公开募股的发行价为2.10美元，而发行价为1.296亿美元。

麦克格拉思说，悉尼和墨尔本的价格处于“增长周期”的尽头。在截至10月的三年中上涨了47%，使悉尼房屋的平均价格达到约100万澳元之后，悉尼的房价在11月下跌了1.4%，是至少五年以来的最大跌幅。在澳大利亚人口最多的城市，成功的拍卖也跌至三年来的最低水平，因为创纪录的价格使买家望而却步。

麦克格拉思说，中国买家“仍在那儿，但可能比一年前回落了10%或15%”。“我认为那里是所有事物的整体组合。中国股市等等。”

库存下跌

上证综合指数已从6月份的高点下跌了近三分之一。瑞士信贷(Credit Suisse)驻悉尼的分析师达米恩·博伊(Damien Boey)和哈桑·特夫菲克(Hasan Tevfik)在11月的一份报告中表示，中国买家信心的减弱可能会使他们对全球房地产的需求在2015年减少30%。

McGrath股价在上市首日就跌至1.83美元。基准的S&P / ASX 200指数上涨了0.1%。招股说明书显示，包括该公司的百万富翁创始人麦克格拉思在内的现有投资者出售了3,100万股股票作为IPO的一部分。

上市后，麦格拉思表示：“我们处于有利地位。”“我们的增长前景非常出色。”

该公司在招股说明书中说，此次IPO对McGrath的估值为2.721亿美元，并将提供资金以减少债务并支付收购较小竞争对手的费用。此次交易是自5月以来悉尼房价首次下跌。

不同的市场

McGrath说，McGrath拥有3%的国家市场份额，并计划在中期将其超过20%。他说，该公司计划在未来四到五年内进行四到六次收购。

他说：“澳大利亚有许多不同的市场。”毫无疑问，悉尼和墨尔本市场正处于增长周期的末尾。我们不依赖一个或两个市场。我们的业务关乎成交量，有趣的是，当市场平静时，我们看到成交量会上升。”

招股说明书显示，麦格拉思拥有一些分支机构，并通过特许经营其他分支机构。麦格拉思在东海岸拥有业务，主要分布在新南威尔士州和澳大利亚首都特区，并正在昆士兰扩张。它计划在维多利亚州建立一个业务。McGrath在新南威尔士州拥有7.2%的市场份额，在ACT拥有5.4%的市场份额。