导读 ‬数据显示，澳大利亚主要城市的房地产回报投资者预期正在上涨，随着房价下跌，悉尼和墨尔本的房产出现了最大的改善。最新的域名租赁报告

‬数据显示，澳大利亚主要城市的房地产回报投资者预期正在上涨，随着房价下跌，悉尼和墨尔本的房产出现了最大的改善。

最新的域名租赁报告 显示，过去三个月，布里斯班所有首府城市的租金收益率均有所上升 - 房屋收益率下降了0.2% 。

堪培拉的公寓收益率为6.14%，在3月季度提供了最佳回报。霍巴特为房屋提供最高收益率，为5.13%。

“对于投资者来说，霍巴特是双赢的 - 它不仅收益率最高，而且还有显着的资本增长，”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。

由于该市的空置率为0.3% - 所有首都城市中最低的 - 鲍威尔博士表示，租户的需求意味着租金的上涨速度超过了房价，使得霍巴特的租金比墨尔本更贵。

鲍威尔博士表示，与此同时，堪培拉近年来的发展热潮推动单位价格下跌，但大部分股票都是针对自住业主，导致租金缺乏，导致租金上涨。

在截至3月份的一年中，由于市中心和内南地区的产量增加了15%，墨尔本的房屋产量增幅最大，上涨了7.5%，达到3.3%。

紧随其后的是珀斯和悉尼，收益率分别上涨6%和5.3%。珀斯的单位产量也增幅最大，达到8.5%。

鲍威尔博士说：“当你看到那些已经看到最显着改善的市场时......这些城市的价格下跌幅度最大。” “我们看到价格下跌速度快于租金。”

propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey表示，悉尼和墨尔本的收益率仍然最低，销售价格也在下降，其余的投资者越来越希望在其他地方消费。

哈维先生说：“如果你知道会有强劲的资本收益，你只会考虑降低收益率。” “我们看到很多投资者[现在]对区域或布里斯班感兴趣，并将很多投资者置于纽卡斯尔市场。”

虽然收益率是一个重要因素，但哈维先生警告投资者应该关注推动房地产价格的三件事 - 潜在的人口增长，基础设施项目和就业机会。

“对于投资者而言，收益往往是风险的反映，”哈维先生补充道。“收益率越高也表明该房产的空置率更高。”

哈维先生指出，他不会在达尔文购买，尽管它的房屋和公寓的收益率位居第二，因为人口过于短暂。他在布里斯班补充道，他将远离市中心单位而不会急于在珀斯购买，因为“这不是一个匆忙的市场”。

该机构的国家物业管理总监Maria Carlino表示，希望购买公寓的投资者需要耐心等待，选择合适的房产，然后才能提高租金价格，特别是在悉尼和墨尔本，租户有很多选择。

“老公寓的产量会更高，但这取决于它的位置，”卡利诺女士说。“你可能会发现较新的公寓有更多的支出，更高的层次......你可能会得到更多的租金，但它的成本更高。”

她指出，在沿海市场，特别是昆士兰州，业主越来越多地选择在夏季通过短期租赁场地出租房屋，因为他们可以在几个晚上获得相当于一周的租金。