导读 由于预期美联储今年将推迟加息，投资者倾向于高收益资产类别，房地产行业和相关的交易所交易基金(ETF)将在2019年蓬勃发展。摩根士丹利资本

由于预期美联储今年将推迟加息，投资者倾向于高收益资产类别，房地产行业和相关的交易所交易基金(ETF)将在2019年蓬勃发展。

摩根士丹利资本国际可投资市场房地产25/50指数是一个受到广泛关注的国内房地产股票指数，今年迄今已上涨超过16%。事实上，房地产ETF明显受益于牛市的扩张，但还有更多好消息。

考虑房地产ETF的投资者正从增加的选择中受益。市场上唯一的基金是专注于大型传统房地产投资信托(REITs)的广泛基金的日子已经一去不复返了。如今，投资者需要考虑更广泛的房地产ETF，允许他们在获取一些突出的主题并且仍然产生令人信服的收入水平时获得战术。

以下是一些现在需要考虑的最好的房地产ETF。

在步行者的基准数据和基础设施房地产SCTR ETF(NYSEARCA：SRVR)是为该行业不断变化的投资机会而建立的房地产ETF的一个典型例子。由于5G，云计算和其他技术驱动主题的繁荣，SRVR的成员公司处于对数据存储设施需求发生巨大变化的中心。

“尽管如此，到目前为止，这五家公开交易的数据中心房地产投资信托基金已经大幅反弹。据Nareit称，截至4月2日，数据中心房地产投资信托的年初至今回报率为22.5%，低于其他一个房地产投资信托基金(工业(22.8%))，“全国房地产投资者表示。

SRVR是一个正确的地方，适时的房地产ETF，因为它的许多传统竞争对手缺乏足够的数据存储房地产投资信托基金。有和没有接触之间的结果差异是显而易见的。SRVR今年将上述MSCI美国可投资市场房地产25/50指数击败600个基点。

Pacer基准工业房地产SCTR ETF(纽约证券交易所股票代码：INDS)保持着与标准竞争对手相关的细致入微的房地产ETF主题。虽然其稳定的SRVR专注于REIT，并且接触变革性技术主题，但INDS处于零售业中断的最前沿。

工业房地产可以有很多用途，但INDS成功的主要驱动因素之一是对在线零售销售激增的仓库空间的需求。这些需求正在提高入住率，允许一些工业房地产投资信托基金运营商拥有定价权。这些因素和其他因素解释了为什么INDS今年击败MSCI美国可投资市场房地产25/50指数(工业房地产投资信托基金ETF较少)约300个基点。

“我们预计工业房地产投资信托基金将等待短期贸易动荡，但该行业的长期前景仍然阳光普照。根据商业地产执行官的说法，工业房地产在过去十年中表现良好 - 受到电子商务的兴起以及对全渠道和最后一英里交付需求的增加的推动。

当典型的房地产ETF收益率无法做到时，渴望更高收入水平的投资者可以考虑Invesco KBW Premium Yield Equity REIT ETF(纳斯达克股票代码：KBWY)。KBWY持有29只房地产股并追踪KBW纳斯达克溢价收益率股票房地产投资信托指数，其12个月的分销率仅略高于7%。

除了高收入流之外，KBWY还有另外一个原因：该基金可以作为传统房地产ETF的补充，这些ETF往往是大盘股。KBWY组件的平均市场价值为24亿美元，这个基金几乎没有处于中等领域。KBWY持有的近三分之二的股票被归类为价值股票，为投资者提供了房地产价值因素反弹的途径。