导读 目前很多小伙伴都非常关心买房时如何防止延期交房的信息，很多人也经常在搜索买房时如何防止延期交房的信息。既然大家都想知道这类信息，边

目前很多小伙伴都非常关心买房时如何防止延期交房的信息，很多人也经常在搜索买房时如何防止延期交房的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.选择一个强大的开发者。

为了避免开发商延期交房，购房者在买房时可以选择有实力的开发商建造的新房。由于实力较强的开发商规模相对较大，管理体系完备，资金周转能力较好，购房者可以尽量避免延迟交房，更不用说烂尾楼的情况了。

2.审核相关证明材料。

选择开发商时，一定要注意审核开发商的相关材料，购房者要清楚了解开发商是否办理了验收备案证明，即竣工验收备案表等材料。除此之外，还有很多与开发商相关的材料，购房者也需要注意。买受人在接受房屋时，必须检查房屋是否符合基本入住条件。不符合入住条件的，买受人可以拒绝收房。

3.不可抗力不完全免除。

根据相关法律规定，因不可抗力导致开发商延期交房的，可以免除开发商延期交房的赔偿责任。开发商对于延期交房有各种解释，比如天气不好，小区设计改变等。从而因非开发商原因拒绝承担违约责任。

4.保留相关证据材料。

买房的时候，也要注意保留相关证据。因为只有相关证据，无论是在与开发商的协商过程中，还是在提起诉讼时，都是可以信赖的，要求开发商根据买方的实际损失承担赔偿责任，以事实为依据充分维护其合法权益。

商品房延期交付违约金如何计算？

根据买受人与开发商签订的《商品房买卖》合同中的约定，开发商一般承担逾期交房、逾期申请违约金的违约责任。然而，法律也有两年的诉讼时效。如果超过期限主张权利，就会面临权利得不到保护的困境。

因施工进度原因，开发商不能按时交房的，按合同约定延期交房的违约方，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。对于一次性付款的业主，开发商无疑应该按照已付房款计算违约金。

开发商未按约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间组成。

对于采用银行按揭的业主，他最初买房时首付低了20%，其余部分由按揭银行支付给开发商。业主自贷款发放之日起开始还款并支付利息，一般在购房合同签订之日起个月内付清按揭款。按揭买房违约金的计算基数是用来确定哪个业主有比较的。

开发商延期交付违约金的支付标准是什么？

买卖双方可以在合同中约定违约金的数额。没有约定的，开发商逾期交房的，按照逾期交房期间相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。延期交货违约金有两个标准：

1.开发商与买受人签订的商品房买卖合同中约定迟延交付违约金标准时，买受人应按合同约定的标准获得迟延交付违约金的赔偿。

1.如果合同中约定了延期交货的违约金标准

2.买受人发现原商品房买卖合同约定的迟延交付违约金赔偿标准过低的，也可以要求开发商协商改善。参考标准同上。如果协商不成，可以通过法律途径解决。

二、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定迟延交付的赔偿标准，开发商仍应赔偿买受人迟延交付的损失。