导读 首先，抑制房地产过度投 资，支持住有所居。由于没有持有税，与其他金融和实业投 资相比，房地产投 资的成本低而利润高。在一定起征点之

首先，抑制房地产过度投 资，支持“住有所居”。由于没有持有税，与其他金融和实业投 资相比，房地产投 资的成本低而利润高。在一定起征点之上开征房地产税，一方面支持基本的居住消费需求，另一方面让投 资者承担累进的持有成本，直到相比较其他投 资品，没有更多的利润可赚，可以抑制房地产过度投 资甚至投机需求，从根本上解决房地产泡沫的问题。

其次，优化资源配置，提升经济效率。没有持有税，房地产持有没有成本，是导致房地产消费和资源占用过大，资源配置不合理甚至浪费的重要原因。因而，开征房地产税对资源优化配置具有机制性促进作用。

再次，矫正结构失衡，促进经济转型。房地产税缺失导致的房地产行业的超额利润，导致全社会资金流向房地产，进而导致经济严重房地产化，阻碍科技创新和转型升级。开征房地产税使得房地产行业利润平均化，有助于社会资金回归实体经济，致力于科技创新，进而有助于整体经济持续繁荣发展和不断转型升级。

另外，优化税收结构，构建更加合理的财税体制。目前，房地产税收结构不合理。交易环节的税种多税负重，持有环节的税种税负低，开征房产税可以让房地产税收结构更加合理。

目前整体税收结构不合理。直接税比重低，间接税比重高，也造成了企业税负过重问题。开征房产税有助于提高直接税比重，降低间接税比重，也为企业减负创造条件。

中央与地方的税收结构不合理。目前在总共税收23种中，虽然涉及地方的有18种之多，除营业税外，大多属于零星小税种，地方缺乏主体税种。

最后，调整收入分配，实现社会公平和包容发展。对多占用房地产及相关资源者征收累进的房地产税，同时将房产税收入用在当地公共服务和中低收入住房保障上，进行收入分配的再调节，有助于增加全社会福利，体现社会公平，实现包容性发展。