导读 墨尔本和一些受欢迎的沿海地区的数十处价值数百万美元的房产在长达 12 个月的时间里一直处于未售状态，尽管新数据显示全州大部分房屋都在

墨尔本和一些受欢迎的沿海地区的数十处价值数百万美元的房产在长达 12 个月的时间里一直处于未售状态，尽管新数据显示全州大部分房屋都在几周内售出。

CoreLogic 的数据显示，在墨尔本出售房屋所需的时间中位数仅为 30 天。在维多利亚州的偏远地区，房屋销售速度更快，市场上的中位数仅为 28 天。

虽然墨尔本和莫宁顿半岛沿线的一些经纪人甚至将典型的为期 4 周的拍卖活动的时间缩短至一两周，但由于买家需求增加和库存水平低，一些豪宅、标价从 500 万美元到 1000 万美元不等，连续数月未售出。房地产经纪人和买方权益倡导者表示，希望在该州失控的市场上获利的“全权委托卖家”数量激增，导致未售出的价值数百万美元的房屋数量增加。

菲利普港代理机构的迈克尔·帕普罗思 (Michael Paproth) 说：“目前有很多可自由支配的销售，供应商正试图抓住时机。”

他说，虽然越来越多的卖家希望他们能够“说出他们的价格”，因为全州房价中值飙升，供应跟不上需求，但他说买家远比这更精明。

“现实情况是，乐于碰碰运气并挂牌的卖家正在与老练的买家打交道。他们知道什么时候房产值这个要价，什么时候不值，”他说。

维多利亚州的滞销物业包括高档郊区的豪宅，例如位于Toorak 1/3 Kilsyth Avenue的价值超过800 万美元的住宅，该住宅自去年9 月以来一直在市场上出售，还有设计师设计的海滨别墅，例如如189 The Esplanade in Torquay，要价为570万至590万美元，并于11月上市。